Haus zum Verkauf €305.000
# Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit Charme und gewissen Extras!
Dieses gepflegte, voll unterkellerte Einfamilienhaus, Baujahr 1952, Umbau und Sanierung 2003, bietet Ihnen eine gemütliche Wohnatmosphäre und Platz für 2 bis 3 Personen. Die Wohnfläche beträgt ca. 104 m², das Grundstück ist 668 m² groß. Mit 3-4 Zimmern und 3 Tageslichtbädern ist dieses Haus ideal für Paare, die Wert auf Komfort und Raum legen.
Das Nebengebäude bietet nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch für einen Wellnessbereich mit Dusche und Sauna, der zum Entspannen einlädt.
Der attraktive Garten rundet das Bild ab und bietet Ihnen Raum für Entfaltung und Entspannung im Freien. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen. Die ruhige Wohnlage in Naturnähe ist ein echter Mehrwert.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 668 m²
# Lagebeschreibung
Zwischen Würzburg und Aschaffenburg liegt der Markt Frammersbach im Naturpark Spessart. Zurzeit zählt die Gemeinde mit dem Ortsteil Habichsthal rund 4.500 Einwohner. Der Ort verfügt über eine große Bandbreite an Geschäften und Handel für den täglichen Bedarf sowie hochwertige Angebote. Dienstleistungsbetriebe, Handwerksunternehmen, Kindergärten, Schulen und Ärzte, Apotheke und gastronomische Betriebe sind vorhanden.
Die naturnahe Lage bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, z. B. Wandern über das Qualitäts-Wanderwegnetz, Tennisplätze, Kneippanlage, Walderlebnispfad und Kräutergarten, der Skilift oder das herrlich gelegene Terrassenfreibad.
Frammersbach wird durchkreuzt von der Bundesstraße 276 und der Staatsstraße 2305. Die nächstliegenden Bundesautobahnen sind die A 3, Anschlussstelle Hösbach ca. 32 km und die A 7, Anschlussstelle Hammelburg ca. 48 km. Das nächste Mittelzentrum ist Lohr a. Main, der nächste Bahnhof in Partenstein ist ca. 5 km entfernt.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 471.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 471.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: ID-1196
