Haus zum Verkauf €499.000
97355 Bayern - Castell Unterfranken

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Im Angebot ist ein gepflegtes Anwesen in schöner Lage vom Weinort Castell. In der Immobilie befinden sich vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 370m² Wohnfläche auf drei Etagen. Wegen der Lage wäre eine Vermietung der beiden kleinen Wohnungen als Fereinwohnung ebenfalls möglich. Zusammen mit den Einnahmen aus der Photovoltaikanlage lassen sich zusätzliche Einnahmen generieren.

Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet. Eine Sauna und ein Fitnessraum sind auch vorhanden. Zum Haus gehören:

- Zwei offene Garagenstellplätze
- Zwei PKW-Stellplätze

2010 wurde eine 20 kWp PV-Anlage installiert, die mit verkauft wird, und zusätzliche Einnahmen generiert.

Das schöne Objekt ist seit Jahren größtenteils ungenutzt und kann mit kleinen Renovierungsarbeiten wieder neu belebt werden. Grundrisse sind dem Angebot beigefügt. Bei Interesse fordern Sie bitte weitere Unterlagen an.


Raumaufteilung
- EG: ehemalige 3-Zimmer Eigentümerwohnung, ca. 130m², klimatisiert, Bad en Suite (mit Badewanne), Gäste-WC mit Dusche, teilw. elektr. Rolläden, großem Balkon und toller Fernsicht.
- UG1: zwei 2-Zimmerwohnungen, je ca. 60m², mit Balkon,
- UG2: große 3-Zimmerwohnung, ca. 125m², mit Terrasse, aktuell vermietet.

- Sauna, Fitness- oder Abstellraum,
- Stellplatz für Waschmaschinen und Trockner

Bedarfsausweis Wohngebäude
Wesentliche Energieträger Öl
Gültigkeit 17.10.2023 bis 16.10.2033
Effizienzklasse D, Endenergiebedarf, 128,80 kWh/(m²·a)

Provision für Käufer:
Die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des notariell beurkundeten Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3,0% des Kaufpreises + 19% MwSt.).