Haus zum Verkauf €179.000
25813 Nordfriesland - Husum

# Objektbeschreibung
Renovierung oder Abriss?
Diese in die Jahre gekommene Immobilie braucht definitiv eine Generalüberholung und ein ausgeklügeltes Sanierungskonzept. Eine weitere Option wäre ein Abriss mit anschließendem Neubau.
Das Objekt liegt in einer ansprechenden Lage Husums und das Grundstück bietet mit seiner Größe von ca. 712m² ausreichend Platz zum Wohnen und Leben.
Verteilt über 85m² befinden sich in dieser Immobilie 3 Zimmer.
Durch den 35m² großen Anbau, der viele Jahre als Abstellmöglichkeit gedient hat, könnte die Wohnfläche im Rahmen einer Sanierung erweitert werden. Die Küche und die Bäder sind in die Jahre gekommen und brauchen ebenfalls Zuwendung.
Im Rahmen der letzten Modernisierung wurde die Heizungsanlage im Jahre 2020 erneuert. Auch die elektronischen Leitungen sind nicht mehr dem Baujahr entsprechend und in den vergangenen Jahren ausgetauscht worden.
Wer Potenzial sieht und diesem Haus zu neuem Glanz verhelfen möchte , ist hier genau richtig. Handwerkliches Geschick ist sicher von Vorteil.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss (schnelles Internet)
- dazugehöriger Abstellraum

Hier die wichtigsten Eckdaten in Kürze:

- Baujahr 1963
- 3 Zimmer
- ca. 712m² Grundstücksfläche
- 85m² Wohnfläche
- teilweise unterkellert
- renovierungsbedürftig
- Gas- Zentralheizung von 2020
- Erneuerung elektronischer Leitungen im Jahre
- Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Weitere Details erhalten Sie gern auf Anfrage oder bei einer Besichtigung der Immobilie!

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen

Grundstücksfläche: ca. 712 m²

# Lagebeschreibung
Husum ist mit ca. 22.400 Einwohnern das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum des Kreises Nordfriesland. Die malerische Stadt mit schönen historischen Gebäuden hat für jeden Geschmack etwas zu bieten; ein buntes Treiben an Binnen- und Außenhafen,

ein reichhaltiges kulturelles Angebot und viele Sehenswürdigkeiten.

Dazu zählen beispielsweise das Geburtshaus von Theodor Storm, das Schloss vor Husum und die Marienkirche. Für unbeschwertes Freizeitvergnügen sorgt zudem der Husumer Badestrand, der bequem und schnell erreichbar ist. Aber auch der Vereinssport und verschiedene andere Freizeitaktivitäten sorgen für viel Abwechslung neben dem Alltag.

Umgeben von einer einzigartigen Landschaft bietet die Stadt hervorragende Lebensqualität. In Husum sind alle Schulformen vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch alle Fachärzte und das Klinikum Nordfriesland gewährleistet. Die Bundesstraße 5 mit der Anbindung an die A 23 ist in wenigen Minuten zu erreichen. In östlicher Richtung sorgen die Bundesstraßen 200 und 201 für eine gute Erreichbarkeit von Flensburg und Schleswig und der A 7. Ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr und der Bahnhof garantieren Mobilität auch ohne PKW.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos, dem Grundriss, der genauen Anschrift und weiteren Ausstattungsdetails! Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren! Wenn Sie zudem Interesse an einem Vergleichsangebot für eine maßgeschneiderte Finanzierung haben, sprechen Sie uns ebenso an!

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 7416-As