2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €38.000
Gohliser Str 27, Röderau- Bobersen, 01619 Sachsen - Zeithain

Wir bieten unsere Zweizimmer Erdgeschoß Eigentumswohnung zum Verkauf an.
Zur Wohnung gehört zusätzlich ein separater Raum im Dachgeschoß, der als Gästezimmer oder Stauraum genutzt werden kann. Der Dachgeschoßraum und die Wohnung selbst bieten damit über 61 Quadratmeter Platz. Auch ein eigener Stellplatz und ein Kellerraum mit weiteren Lagermöglichkeiten zählen dazu.
Eine Waschmaschine kann entweder ins Bad gestellt werden( alle Anschlüsse vorhanden), oder in den eigens dafür sanierten Waschmaschinenkellerraum. Hier wäre auch Platz für einen Trockner.
Den Blick ins Grüne kann man am besten vom Balkon aus genießen.

Die Wohnung ist teilsaniert. Badewanne, Toilette, Wasser und Abwasserleitungen wurden schon erneuert. Ebenso der Sicherungskasten.
Bei den Wänden und den Bodenbelägen besteht noch Gestaltungsspielraum. Lichtschalter und Steckdosen sollten auch erneuert werden.

Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Das Wasser wird elektrisch erwärmt. Somit entstehen keine Kosten für Gas und Schornsteinfegen.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen, gepflegten und umfangreich saniertem Mehrfamilienhaus (Wärmedämmung, Fenster, Dach, Balkone, Treppenhaus und Keller).
Hier entstehen auf absehbare Zeit keine unkalkulierbaren Kosten.
Eine Kapitaleinlage von 3700€ ist im Rücklagentopf ebenfalls vorhanden. Dieses Kapital geht auf den Erwerber über. Monatlicher Einzahlungsbetrag liegt bei 40,42€.
Die Gesamtanlage, bestehend aus aus zwei weiteren Häusern, Garagen und gepflegtem Grundstück, liegt im Grünen.
Dennoch ist man mit dem Auto in 9 min in Riesa, wo man alle Dinge des täglichen Lebens erledigen kann.
Energieausweis ist in Arbeit. Die Nebenkosten lagen mit Hausgeld und Rücklage zuletzt bei 103€. Zuzüglich Strom und Wasser nach Bedarf.
Den Verkehrswert Der Wohnung wurde vom Finanzamt bei 51900€ festgesetzt und die mitlere Miete bei 6,50€ pro Quadratmeter bis hin zu 7,70€. Energieausweis liegt vor.
Bei Interesse bitte telefonisch melden unter: 017657676399