2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
40233 Düsseldorf - Oberbilk

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058905

Willkommen zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in Düsseldorf! Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² präsentiert sich als solide Kapitalanlage, die seit 2014 erfolgreich vermietet ist. Die jährliche Kaltmiete beträgt rund 5.880 €, was Spielraum für etwaige Mietanpassungen mit sich bringt.

Die Besonderheit dieser Wohnung liegt im großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der einen beeindruckenden Loftcharakter aufweist. Diese architektonische Gestaltung schafft nicht nur eine moderne Atmosphäre, sondern steigert auch das langfristige Potenzial dieser Immobilie.

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss, was einen einmaligen Blick über die Stadt garantiert. Es sei darauf hingewiesen, dass es keinen Aufzug gibt, was die laufenden Kosten niedrig hält.

Fortlaufende Investitionen, wie z.B. die Sanierungen an der Fassade und dem Treppenhaus in 2020 runden das gepflegte Geamtbild des Hauses ab.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Düsseldorf, komfortable Investmentmöglichkeit dank aktueller Vermietung - JNKM: ca. 5.880 €
+ Normale Ausstattung umfasst ein Laminatboden
+ Weiteren Komfort im Alltag gewährleisten ein Keller, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.580,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage problemlos möglich
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Komfortabler Alltag dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Nächster Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 131.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: a09b9a148a