Haus zum Verkauf €449.000
96279 Bayern - Weidhausen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein hochwertiges Einfamilienhaus in Weidhausen bei Coburg, erbaut im Jahr 1982. Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 200 m² auf zwei Ebenen und verfügt über insgesamt 8 Zimmer, 2 Badezimmer und ein Gäste WC. Die Ausstattungsqualität des Hauses ist gehoben, mit Fußböden aus Fliesen und Parkett. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden.

Zu den besonderen Merkmalen des Hauses gehören der große Garten mit Gartenhütte, eine überdachte Terrasse und ein Balkon, die zum Entspannen und Genießen der Natur einladen. Das Haus ist ab dem 01.01.2025 verfügbar und bietet somit die Möglichkeit, sich langfristig auf ein komfortables und stilvolles Wohnen in einer ruhigen Umgebung einzurichten.

# Ausstattung
+ Gäste WC vorhanden
+ Einbauküche inklusive
+ Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett
+ Kabel Sat TV Anschluss vorhanden
+ Terrasse und Balkon vorhanden
+ Gartennutzung
+ Zentralheizung vorhanden
+ Energieversorgung über Gas
+ Kachelofen
+ Offener Kamin
+ Gallerie
+ Einbauschränke

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.01.2025
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.225,00 €

Käuferprovision: 3,57 % incl. Mwst

Grundstücksfläche: ca. 1050 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage am Starenweg 10 in Weidhausen bei Coburg, Deutschland. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ist ideal für Familien oder Personen, die die Natur und die Ruhe schätzen. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, was den Alltag erleichtert. Darüber hinaus ist die Anbindung an die Autobahn gut, was die Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Sehenswürdigkeiten erleichtert.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 126.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“)
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 126.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-04-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 47885