Haus zum Verkauf €730.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060610
Wir stellen Ihnen dieses großzügige Reihenmittelhaus als ein vielseitiges und attraktives Wohnobjekt vor, das sowohl den Bedürfnissen großer Familien gerecht wird, als auch Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Vermietung bietet. Das im Jahr 1969 erbaute Wohnhaus mit einem Grundstück von ca. 220 m² besticht durch seine gute Verkehrsanbindung und dennoch ruhigen Ausrichtung.
Die Ölheizung (ca. 2019) und das Badezimmer im 1. OG wurden vor wenigen Jahren erneuert. Bei den Fenstern handelt es sich um 2-fach verglaste Kunststofffenster. Ansonsten befindet sich das Haus in einem gepflegten, jedoch aufgrund des Alters, renovierungsbedürftigem Zustand.
Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 3 Etagen und 6 geräumige Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich neben der separaten Küche und dem Gäste-WC das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer, einem Balkon mit Blick auf den eigenen Garten sowie ein saniertes Tageslichtbad mit Dusche und ein separates WC. Eine 2-Zimmer Einliegerwohnung mit Tageslichtbad und separater Küche befindet sich im Dachgeschoss. Die Einliegerwohnung wird über das Treppenhaus erschlossen und hat somit keinen eigenen, externen Zugang. Somit ist das Haus perfekt für einen Mehrgenerationenhaushalt sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung geeignet. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Abschließend sorgt eine Einzelgarage (zzgl. 20.000 €) für eine entspannte Parksituation.
# Ausstattung
+ Familienfreundlichen Umgebung in urbaner Lage von München, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße
+ Platzwunder: Dank Einliegerwohnung im DG sowohl als Kapitalanlage als auch zur privaten Verwendung geeignet
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch aufgrund des Alters, renovierungsbedürftigen Zustand
+ Komplett unterkellert und Einzelgarage (zzgl. 20.000 €) vorhanden
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 4.841,16 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 150,79 m²
Grundstücksfläche: ca. 220 m²
Nutzfläche: ca. 71,42 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Urbane, ruhige und gut angebundene Lage in München-Moosach
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) in wenigen Gehminuten entfernt
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 202.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: a7a45d2c66
