3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €273.000
48529 Niedersachsen - Nordhorn

# Objektbeschreibung
In der Nähe des Nordhorn-Almelo-Kanals, in ruhiger Stadtrandlage, entsteht ein Mehrfamilienhaus mit nur4 Wohneinheiten - ein Paradies für Hundebesitzer und Naturfreunde.

Wichtig: Diese Wohnungen werden von der KfW als klimafreundlicher Neubau gefördert. Es besteht die Möglichkeit ein bereits bewilligtes zinsgünstiges Darlehen in Höhe von 100.000 Euro zu übernehmen

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung ist für junge Paare oder als Altersruhesitz interessant.

Weitere Besonderheiten der Wohnungen:

Jede Wohnung hat eine hochwertige Ausstattung mit exklusiven Materialien und wird komplett mit Fußbodenheizung versehen. Eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe sowie eine PV-Anlage tragen zu niedrigen Energiekosten bei. 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Rollläden sowie Design-Fußbodenbeläge sind selbstverständlich.
Die Wohnungen im Dachgeschoss verfügen über einen schönen Balkon, der optimal nach Westen ausgerichtet. Hier kann man herrlich die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Ein zu jeder Wohnung gehörender PKW-Stellplatz ergänzt das Angebot.

Sichern Sie sich diese wertbeständige Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und geben Ihnen gerne weitere Informationen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: voraussichtlich Juli 2024
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Neubauobjekte entstehen in einer ruhigen Seitenstraße, mit wenig Autoverkehr am Stadtrand von Nordhorn. Von hier erreicht man den Nordhorn-Almelo-Kanal fußläufig in wenigen Minuten. Auch die niederländische Grenze ist in der Nähe und schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten/Supermarkt, Bäcker, Kindergarten, Schulen, Sportvereine - sind in einigen Minuten auch mit dem Fahrrad zu erreichen. In 10 Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A30/A31.

Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert. Der Fluss Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.

Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns.

Die nächstgrößeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 Auto-Stunden erreicht man die Nordsee und in ca. 1 Autostunde das Ruhrgebiet. Nordhorn hat Autobahnanbindungen an die A31 und A30. Der nächste Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt in Münster-Greven.

Auf der nur wenige 100 Meter entfernten niederländischen Seite sind die Nachbarorte Denekamp und Oldenzaal schnell erreicht und bieten Abwechslung, Einkaufsmöglichkeiten uvm.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 8007-40/4 DG rechts