1-Zimmer Wohnung zu vermieten €659
97230 Bayern - Estenfeld

Raumwunder mit Echtholz-Balken: Wunderschöne, helle 1,5 Zimmer Dachgeschoss-Whg. in Würzburg-Estenfeld, ca. 55qm, Einbauküche, Stellplatz, ab 1.8 bzw.15.7 frei
Diese wunderschöne 1,5 Zimmer Dach-Wohnung ist aufgrund des guten Schnitts & der Einrichtung ein Raumwunder mit tollen offenen Holzbalken. Die Wohnung ist möbliert & bietet viele kleine attraktive Details.
Der separate, breite Eingangsbereich bietet mit großem Spiegel, Garderobe, Schuh- & Metallregal Platz für Schuhe, Jacken, etc. Vom Eingang her kommend, kann man die große Schlaf-Coach & den separaten Lesebereich in der Gaube, sowie den Ess-& Küchen-Bereich, als auch die Giebel-Treppe zum Schlafbereich gut erreichen.
Neben einem großen Bast-Regal, kann man den Holztisch flexibel platzieren, auch wenn man das neue große Schlaf-Sofa ausziehen möchte. Zudem findet man hinter Schiebetüren bei Sofa & Bürotisch sehr viel Platz für Stauraum. Neben dem Sofa gib es ein schönes Glasregal, oder hinter der Giebel-Treppe Platz in 2 Kommoden. Zudem besticht der Wohnbereich durch seine hohen offenen Decken.
Die Süd-Gaube bietet über einen französischen Balkon einen schönen Ausblick ins Grüne, u. lädt mit einer bequemen Liege zum Ausruhen, Chillen, Lesen & Fernsehen ein. Den benannten Holztisch kann man auch hier nutzen. Den flexibel rollbaren TV-Untersatz in Holzoptik kann man Richtung Schlaf-Sofa oder auch Ess-& Küchenbereich verschieben & dessen Rollen feststellen.
Das Holzgebälk der Gaube stellt eine natürliche Trennung zum Essensbereich mit dem großen Holztisch inkl. 4 Stühlen her, der nahtlos in die großzügige Eckküche in Holzoptik (inkl. Kühlschrank, separatem Gefrierfach, einiges Geschirr, etc.) übergeht. Im Küchen-& Ess-Bereich kann man Dinge hinter stylischen Vorhängen verstauen.
Von dort erreicht man einen etwas separierten Büro-Bereich mit großem Holztisch, bequemem Bürostuhl & dem benannten Glas-Regal neben dem Sofa. Hier findet man zudem die Möglichkeit seine Kleidung in einen großen Spiegelschrank einzusortieren.
Im hinteren Bereich findet man das Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschmaschinen-Anschluss, Spiegel etc.
Über die Treppe erreicht man den möglichen separaten Schlaf-Bereich mit eigenem Fenster, der bereits mit einem Lattenrost & Matratze eingerichtet ist. Wir könnten auch ein Einzelbett-Gestell für die vorhandene Matratze stellen. Der Bereich bietet ggf. genügend Platz für ein Paar, um 2 Lattenroste/Matratzen für 2 Personen zu platzieren.
Zudem hat die Wohnung ein Kellerabteil, in dem Sie ggf. auch ein Fahrrad etc. unterbringen können.
Diese tolle Wohnung befindet sich in einem Haus, dass mit Solarthermie, neuem Pufferspeicher & einer modernen Gas Zentral-Heizung (mit Wärmpumpe erweiterbar) versorgt wird. Die Fenster sind mehrfach verglast & die Dachschräge ist gut gedämmt. Die Vormieter brauchten etwa 115 € Nebenkostenvorauszahlung für Wasser & Heizung, welche nach Verbrauch abgerechnet werden.
Die voll möblierte Wohnung (Möbel, Pflanzen etc) ist für 659 € zu mieten, zzgl. Nebenkosten 115 € und 20 € für Auto-Stellplatz.
Man ist zentral gelegen, nur 50m zum Bus (ca. halbstündliche Verbindung, ca. 15 min zum HBF Wü), laufweit ins Grüne (Naherholungsgebiet, See, etc). Estenfeld verfügt über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken & Freizeitangebote. Es ist über die A7 (Schweinfurt, Kitzingen) & A3 (Nürnberg, Frankfurt) sehr gut angebunden. Kürnach, Rimpar, Lengfeld, Versbach, Lindleinsmühle, Grombühl & Rottendorf liegen in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung wurde mit viel Liebe & vielen neuen Möbeln eingerichtet, & sollte ggf. bitte weitestgehend so genutzt werden. Vorzugsweise Nicht-Raucher, bitte keine Haustiere! Bitte teilen Sie uns vorab gleich in der Mitteilung einige Infos zu sich mit:
Wie viele Personen wollen zu welchem Zeitpunkt einziehen?
Welche Arbeit (Beruf, Ausbildung) verfolgen Sie & ggf. ihr Partner (Arbeitgeber, Adresse)?
Befinden Sie/ihr Partner sich jeweils in Voll-/Teil-/Probezeit?
Wir freuen uns & zeigen Ihnen die Wohnung gerne. DANKE!