3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €143.000
Teuschstraße 1, 41539 Nordrhein-Westfalen - Dormagen

**Objektbeschreibung:**

Sehr zentral in Dormagen-Nord gelegen, befindet sich diese 1973 errichtete und gepflegte Eigentumswohnanlage. Das Gebäude umfasst 7 Stockwerke mit insgesamt 48 Wohneinheiten. Für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen die dazugehörigen 12 Garagen und 36 Außenstellplätze.

Die Wohnung ist im siebten Obergeschoss des Hauses gelegen und bietet einen herrlichen weiten Ausblick über die Dächer von Dormagen. Sie ist sanierungsbedürftig und lässt dem neuen Eigentümer viel Spielraum für die Umsetzung eigener Gestaltungsideen und Modernisierungswünsche.

Die klassische und ursprüngliche Aufteilung der 3-Zimmer-Wohnung wurde vom derzeitigen Eigentümer leicht verändert. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit geräumigem Essbereich, Bad, Gäste-WC, eine Diele und eine Abstellkammer. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet und einen einzigartigen weiten Blick über die Umgebung ermöglicht. Mit wenig Aufwand lässt sich das derzeitige Esszimmer wieder zu einem abgeschlossenen Kinderzimmer umbauen. Dies ist gerade für kleine Familien mit einem Kind attraktiv.

Die Wohnanlage präsentiert sich altersentsprechend sehr gepflegt und Instand gehalten, was für eine angenehme und harmonische Wohnatmosphäre sorgt. Die Aufzugsanlage wurde im Jahr 2021/2022 von der Fa. Schindler saniert und auf den neusten Stand der Technik gebracht. Im gleichen Zeitraum wurden die Garagentore erneuert. Alle Laubengänge des Hauses sind saniert und auch die Außenanlagen präsentieren ein sehr gepflegtes Erscheinungsbild. Die Eigentümergemeinschaft plant in den nächsten Jahren die Außenfassade des Gebäudes zu sanieren. Konkrete Beschlüsse oder Pläne liegen jedoch derzeit noch nicht vor.

Ob als Eigenheim für individuelle Renovierungsprojekte oder als Investitionsmöglichkeit mit gutem Vermietungspotenzial - diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem zentral gelegenen Wohnumfeld.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie persönlich zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und auf Ihre Kontaktaufnahme.

**Ausstattung:**

·       ca. 76,98 m2 Wohnfläche

·       3-Zimmerwohnung im 7. OG

·       Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Esszimmer, Abstellraum, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon

·       Sanierte Aufzugsanlage

·       Privater Kellerraum

·       Fahrradkeller

·       PKW-Stellplatz

·       Fernwärme

**Energieeffizienz:**

Verbrauchsausweis, BJ 1973, BJ Anlagentechnik 2015, Fernwärme, Endenergieverbrauchskennwert 88,8 kWh/(m²\*a), Effizienzklasse C.

**Sonstiges:**

Die Wohnung steht leer. Es besteht kein Mietverhältnis.

Eine diskrete Auβenbesichtigung ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte einen Termin mit uns ab. Bitte überzeugen Sie sich vor Terminabsprache für die Innenbesichtigung davon, dass Ihnen die Lage des Objektes zusagt. Die vollständige Adresse der Immobilie erfahren Sie von uns.

**Lage:**

Das Haus liegt in Dormagen Nord. Im benachbarten TOP-West-Gebiet finden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Tankstellen, etc. Darüber hinaus sind im TOP-West-Gebiet viele Handwerksfirmen, Baumärkte und zahlreiche andere Gewerbe angesiedelt.

Die Dormagener Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen. Kitas Grundschulen und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe.

Die Umgebung ist lebendig und bietet eine exzellente Infrastruktur für die Bewohner des Gebäudes. Insgesamt ist die Lage an der Teuschstraße attraktiv für Menschen, die eine zentrale und gut erreichbare Wohngegend suchen. Die vielfältigen Anbindungsmöglichkeiten an das öffentliche Verkehrsnetz und den ÖPNV sowie die schnell erreichbaren Geschäfte und Einrichtungen in der Umgebung machen diese Adresse zu einem attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten.

Die Autobahnanschlussstelle der A 57 in Dormagen ist nur wenige Minuten entfernt und damit sind die Großstädte Düsseldorf und Köln sowie auch das benachbarte Neuss schnell erreichbar. Bis zur Auffahrt der A46 sind es ca. 10 Minuten. Nur wenige Meter vom Haus entfernt findet man eine Bushaltestelle, die Busanbindungen zum Dormagener Bahnhof, anderen Teilen von Dormagen sowie nach Neuss bietet. Der Bahnhof ist auch fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Der Freizeitgestaltung sind keine Grenzen gesetzt. Der nahegelegene Rhein läd zu ausgedehnten Fahrradtouren ein. Südwestlich von Dormagen bietet der Tannenbusch mit seinem kleinen Tierpark ein schönes Ausflugsziel. Auch ein Besuch beim Kloster Knechtsteden lohnt sich.

**Maklerprovision:**

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an die Alexander Immobilien an. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Mehrere Unterzeichnende haften als Gesamtschuldner.