Haus zum Verkauf €249.000
25813 Nordfriesland - Husum

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus steht auf 310m² Eigen- Grundstück im sogenannten Musikerviertel von Husum. Die ruhige Lage bietet seinen Anwohnern ein ruhiges, komfortables Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung sowie kurze Wege in die Innenstadt, 7 Gehminuten oder ins Industriegebiet 3 min.
Das Haus kann ab 1.8.24 frei übernommen werden.
Reihenmittelhaus massiv errichtet und in einem guten Zustand.
Im EG: Hausflur mit Treppenhaus ins OG, Wohn- und Esszimmer mit Terrassentür zum Garten, Gäste WC, Küche mit Zugang zum hinteren Grundstück.
OG: Flur, 3 Zimmer, Bad.
Gepflasterte Wege zur Straßenseite, Terrasse und Garten.
Ein Gartenhaus steht im hinteren Teil des Gartens.

# Ausstattung
EG: Wände massiv, OG: teils in Leichtbauweise, gedämmt.
Ziegeldach in schwarz, zeitgemäß gedämmt.
Außenwände: Klinker in rot.
Kunststofffenster isolierverglast.
Flur, Küche und Bäder gefliest, die Wohnräume mit Teppichboden.
Gasheizung: Vailland VSC-126 C 140 von 2007.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 1.08.2024 , oder nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 310 m²
Kellerfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus steht auf 310m² Eigen- Grundstück im sogenannten Musikerviertel von Husum. Die ruhige Lage bietet seinen Anwohnern ein ruhiges, komfortables Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung sowie kurze Wege in die Innenstadt, 7 Gehminuten oder ins Industriegebiet 3 min.
Husum, die Kreisstadt und wirtschaftliches Zentrum Nordfrieslands, ist eine Hafen- und Messestadt mit ca. 23.000 Einwohnern und einer sehr modernen Infrastruktur. Hierzu zählt vor allem ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr, die unmittelbare Anbindung an die Bundesstraßen 5, 200 und 201 sowie der Bahnhof an der Strecke Hamburg-Sylt.
Direkt an der Nordsee gelegen, grenzt Husum an den Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer. Einkaufsmöglichkeiten unbegrenzt, Reichhaltige Gastronomie sowie Kindertagesstätten und Schulen sind ausreichend vorhanden.
Ärzte, Fachärzte sowie das Klinikum Nordfriesland gewährleisten eine optimale medizinische Versorgung.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer,
Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Maklercourtage beträgt für den Käufer 3,57 incl. MwSt. und ist nach Unterschrift des Kaufvertrags fällig.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Besichtigung kann auf Wunsch jederzeit nach Vereinbarung mit Herrn Lauri Jacobsen unter 0171 6880068 oder 04842/1400 erfolgen. Wir bitten Sie höflichst, Ihren Kreditantrag schon vor der Besichtigung zu erledigen.

Widerrufsrecht:
Wenn wir ab sofort für Sie arbeiten sollen, erhalten Sie erst eine Mail, bitte senden Sie uns erst schriftlich dass Sie auf das Widerrufsrecht hingewiesen worden sind, darauf verzichten, und wir ab sofort mit dem Datum für Sie als Makler tätig sein können. Unsere Kosten entstehen für Sie nur und erst bei Abschluss des Kaufvertrags.
Sie können Ihre Vertragserklärung mit Insel & Land Immobilien innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist an Insel & Land Immobilien, Neustadt 27 in 25813 Husum zu richten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.08.2023
Gültig bis: 15.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: In 2020 neue Küche und Renovierungsarbeiten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6778#gUOWO