Haus zum Verkauf €449.000
96450 Bayern - Coburg

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus im begehrten Bungalowstil, perfekt gelegen in absolut bevorzugter Lage der malerischen Stadt Coburg. Tauchen Sie ein in die Welt dieses tollen Anwesens, welches mit seiner charmanten Ausstrahlung und dem herausragenden Grundstück begeistert.

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einer liebevollen Atmosphäre empfangen, die durch die großen Fensterfronten und dem hellen Tageslicht erzeugt wird. Lassen Sie sich im hellen Wohnzimmer von einem wundervollen Kaminofen verzaubern, der nicht nur wohlige Wärme spendet, sondern auch als beeindruckendes Highlight fungiert. Hier werden behagliche Abende zum unvergesslichen Erlebnis. Das Tolle hierbei ist, dass Sie durch die restlichen Räumlichkeiten, die sich auf dieser Etage befinden, ein Wohnkonzept auf einer Ebene realisieren können. So haben Sie auch bis ins tiefe Alter Spaß an der Immobilie.

Von der ebenfalls im Erdgeschoss liegenden, sehr privaten Frühstücksterrasse gelangen Sie in den einladenden, eingewachsenen Garten und spüren die natürliche Schönheit und Ruhe, die dieser Ort ausstrahlt. Hier können Sie Ihren eigenen Rückzugsort gestalten, sich von der Natur umarmen lassen und unvergessliche Momente im Freien verbringen.

Die Massivbauweise verleiht dem Haus eine solide und beständige Struktur, während die neuen Kunststofffenster aus dem Jahr 2020 nicht nur modern wirken, sondern auch für eine hervorragende Isolierung sorgen. Erleben Sie Komfort mit elektrischen Außenrollos, die nicht nur die Sonneneinstrahlung perfekt regulieren, sondern auch Ihre Privatsphäre schützen. Die Außendämmung sorgt zudem für eine effiziente Energieausnutzung und senkt Ihre Heizkosten.

Das Besondere an dieser Immobilie ist jedoch ihre außergewöhnliche Flexibilität. Das Haus kann nicht nur als Einfamilienhaus genutzt werden, sondern bietet auch Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus, die großzügige Wohnfläche und die intelligente Raumaufteilung erlauben Ihnen, verschiedene Lebensmodelle optimal umzusetzen. Selbst der Dachboden, der durch eine breite Treppe normal begehbar ist, bietet weiteres Ausbaupotential, welches bereits zum Teil umgesetzt wurde.

Nutzen Sie diese tolle Gelegenheit in einer der besten Lagen von Coburg - und das auch noch im beliebten Wohnstil - zu "residieren".

# Ausstattung
* Reine Innenwohnfläche im EG ca. 113 m²
* Reine Innenwohnfläche im UG ca. 90 m² (Einliegerwohnung mit sep. Zugang)
* Massivbauweise (Liapor)
* Bungalowstil
* zusätzliche Außendämmung
* Gas-Zentralheizung 2000
* Kunststofffenster 2020
* Außenrollos (größtenteils elektrisch)
* Doppelgarage
* inkl. Einbauküchen
* toller Garten
* Glasfaser
* Kaminofen im Wohnbereich
* überdachte Frühstücksterrasse ca. 18 m²
* Sonnenterrasse ca. 15 m²
* großer Balkon ca. 11 m²
* Dachboden mit Ausbaureserve

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
Provisionshinweis: Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1010 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage dieses Wohntraums ist einfach unschlagbar. In einer begehrten Gegend von Coburg gelegen, finden Sie hier alles, was das Herz begehrt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in der Nähe vorhanden. Die historische Altstadt von Coburg mit ihrer kulturellen Vielfalt und ihrem Charme ist nur einen Steinwurf entfernt. Sie werden die Leichtigkeit und Bequemlichkeit des Alltags hier genießen.

# Sonstiges
Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen das besondere Immobilienangebot gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch 176,6 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1978, Bj.-Heizung: 2000, Erdgas, Energieeffizienzklasse: F.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 176.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 06.06.2023
Gültig bis: 2033-06-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1357