Haus zum Verkauf €660.000
12099 Berlin - Tempelhof

Sehr geehrte Damen und Herren,

Zum Verkauf steht ein riesiges, mit einem Einfamilienhaus bebautes Grundstück und zusätzlichem massivem Nebengebäude.
Das Haus hat zusätzlich noch ein Kellergeschoss und nicht ausgebautes Dach.
Das Nebengebäude hat eine Grundfläche von 40 m2, das Haus 100 m2 plus Keller.

Das Grundstück Lichterfelder Ring liegt im Bezirk Steglitz Zehlendorf, Ortsteil Lichterfelde, außerhalb des Innenstadt Bereiches, in einem äußeren Bereich des südwestlichen Randbezirkes nahe der Grenze zum Land Brandenburg.
Das Umfeld des Grundstücks ist durch eine ein bis zweigeschossige, offene Bauweise von Ein und Zweifamilienhäusern geprägt.
Das Ortsbild ist gepflegt, die Gebäude im schlichten Stil und der öffentliche Raum mit hohem Grünanteil.

Die Entfernung zur City West beträgt ca. 15 km, und zum Alexanderplatz ca. 18 km.
Das nächstgelegene Stadtteil Zentrum Lichterfelde Ost ca. 2 km entfernt.
S Bahnhof Lichterfelde Ost ca. 1,5 km und Bus ca. 200 m entfernt. Kita ca. 400 m und Grundschule ca. 800 m entfernt.
Lilienthal Park ca. 200 m und Feldflur Brandenburg ca 400 m entfernt.
Der Ortsteil ist auch als ,,Villenvorort'' bekannt.

Das Grundstück ist ein ungleichmäßig geschnittenes, blockmittiges mit einer Fläche von 698 m2. Die westliche Grundstücksgrenze liegt rechtwinklig und die östliche im Winkel von ca. 120 Grad an. Das Grundstück ist im Straßenbereich 14,15 m und im hinteren Bereich 28,18 m breit.
Nach Planungsrecht wäre eine Grundfläche von 140 m2 mit einem Wohngebäude bebaubar, also theoretisch könnte man nach einem Abriss 2 Gebäude neu errichten.
Demnach kann bei Grundstücksfläche von 698 m2 eine Geschossfläche von 280 m2 errichtet werden.

Der Garten ist gärtnerisch gestaltet mit Wiese, Baumbestand und Strauchbeeten.

Heizung und Warmwasser werden mit einer Gaszentralheizung betrieben.
Das Haus müsste wahrscheinlich saniert werden.

Falls ich Ihr Interesse geweckt haben sollte und die Immobilie gefällt Ihnen, dann schreiben Sie mir ganz einfach ohne Bedenken, ich bin auch am Wochenende erreichbar.