2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €234.000
21031 Bergedorf - Hamburg Lohbrügge

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Maisonettewohnung in ruhiger Lage von Lohbrügge. Diese gepflegte Wohnung erstreckt sich über die dritte und vierte Etage eines charmanten Mehrfamilienhauses mit nur neun Wohneinheiten.

Die 60 m² große Wohnung präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf der unteren Ebene befinden sich ein Flur, eine Abstellkammer, ein modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, eine Küche mit Einbauzeile und ein gemütliches Esszimmer.

Eine Holztreppe mit Teppichbelag führt zur oberen Ebene, wo ein großzügiges Wohnzimmer mit Galeriecharakter und bodentiefer Giebelverglasung für optimale Belichtung sorgt. Ein weiteres Highlight ist das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum.

Die Wohn- und Schlafräume wurden 2022 mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet, während die Beheizung über eine Ölzentralheizung erfolgt und die Warmwasserbereitung über einen Durchlauferhitzer (Strom) läuft. Durch die offene Aufteilung ist die Wohnung wandelbar und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Ein separater Kellerraum gehört zum Sondereigentum, während die gemeinschaftliche Nutzung eine Waschküche und den Garten umfasst. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit, den gelungenen Grundriss und die Möglichkeit, sofort bezogen oder als Kapitalanlage genutzt zu werden.

# Ausstattung
- Baujahr 1973
- Ölheizung 1993
- 60 Quadratmeter
- 2.5 Zimmer
- Maisonette (3./4. Etage)
- Keller
- Waschküche

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Willkommen in Lohbrügge, einem idyllischen Stadtteil von Hamburg, der eine harmonische Mischung aus Natur und städtischem Leben bietet. Hier finden Sie eine ruhige Wohnlage, geprägt von viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten und Restaurants für den täglichen Bedarf macht das Leben hier angenehm und komfortabel. Der nahegelegene Sachsenwald lädt zu erholsamen Spaziergängen und anderen Freizeitaktivitäten ein. Dank der guten Verkehrsanbindung durch die S-Bahn-Station Lohbrügge sind die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile schnell erreichbar. Familien finden hier eine gute Auswahl an Bildungsangeboten sowie diverse Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Trotz seiner ländlichen Atmosphäre bietet Lohbrügge auch ein vielfältiges kulturelles Angebot, das Abwechslung und Unterhaltung bietet. Lohbrügge ist somit ein attraktiver Wohnort für alle, die die Vorzüge einer naturnahen Umgebung zu schätzen wissen und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt suchen.

# Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-04-09
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: AvH2404206