2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000 57 m²
22850 Norderstedt (Garstedt), Lütjenmoor 17

3,12 %
zzgl. 19% Mwst.

frei ab 01.04.2024
Geschoss: 20

Die im Jahre 1970 fertiggestellte neunzehngeschossige Hochhauswohnanlage umfasst insgesamt 179 Eigentumswohnungen.

Das Gebäude wurde 2012 wärmegedämmt und von außen komplett saniert.

Die Aufzugsanlage wurde Ende 2005 komplett modernisiert und erfüllt die neuesten baurechtlichen Anforderungen. Sie sorgt für eine schnelle Beförderung auch in die oberen Stockwerke. Die Hauseingangstür ist mit einer Videoüberwachungsanlage ausgestattet und von jeder Wohnung aus nutzbar. Ein kompetenter hauptberuflicher Hausmeister sorgt unter anderem dafür, dass in der gepflegten Wohnanlage kleine Instandhaltungs- und Reparaturmaßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum unverzüglich und preisgünstig ausgeführt werden.

Des Weiteren ist das Objekt an das Kabelnetz der Firma Wilhelm Tel angeschlossen.

Eine Anzahl an gemeinschaftlichen Einrichtungen, wie einem großen Hobbyraum, in dem unter anderem das Tischtennisspielen möglich ist, sind vorhanden. Ebenso existieren eine Waschküche mit mehreren Trockenräumen, ein Fahrradkeller sowie eine Gemeinschaftssauna.

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 20. Obergeschoss (Endetage ) und verfügt über insgesamt ca. 57 qm Wohnfläche.

Die Wohnung wird leer geliefert und befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand. Das Badezimmer ist hell gefließt.

Zur Wohnung gehört ein Bodenraum.

Eine gemeinschaftliche genutzte Tiefgarage / Parkdeck gehört zum Objekt. Hier können Plätze angemietet werden.

Die Beheizung und die Erwärmung des Wassers erfolgt über eine benachbarte Fernwärmeheizungszentrale. Die Kosten werden direkt mit dem entsprechenden Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Courtage:
Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist an unsere Firma eine Maklercourtage in Höhe von 3,12 % des Kauf­preises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Courtage ist vom Käufer zu tragen und mit Unterzeichnung des Kaufvertrages durch Verkäufer und Käufer verdient und zahlbar.

Besichtigung :
Eine Besichtigung des Objektes ist nach vorheriger telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro jederzeit möglich.

Lieferung:
Die Wohnung wird frei geliefert.

Verwalterzustimmung:
In diesem Zusammenhang weisen wir darauf hin, dass unsere Firma zum bevollmächtigten Grundstücksverwalter für das Gemeinschaftseigentum der Wohnungseigentumsgemeinschaft bestellt worden ist. In dieser Eigenschaft ist von uns beim Verkauf der Wohnung die notwendige Verwalterzustimmung in notariell beglaubigter Form abzugeben.

Maklertätigkeit:
Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und gleichzeitig unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt zum Zeitpunkt des Zuganges noch zur Verfügung steht.

Vertraulichkeit:
Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben.

Angeboten durch die Hausmaklerfirma
GERSTEL KG
Immobilien-Verwaltungsgesellschaft (GmbH & Co.)
Sportallee 47, 22335 Hamburg

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Gesamtfläche: 57,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 20 Etagen

Lütjenmoor 17
22850 Norderstedt (Garstedt)

Die Straße liegt im Herzen von Norderstedt.

Das Grundstück in 22850 Norderstedt liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet nahe der Ulzburger Straße und dem Einkaufszentrum Heroldcenter.

Der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist somit über den U-Bahnhof Heroldcenter sowie die auf der Ulzburger Straße verkehrenden Buslinien Richtung U-Bahnhof Ochsenzoll optimal gewährleistet.

Die zur Deckung des täglichen Bedarfs notwendigen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Reichweite des Grundstückes. Das Heroldcenter bietet darüber hinaus vielfältige weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Diverse in unmittelbarer Nähe belegene Sportanlagen sowie Grund- und weiterführende Schulen, diverse Arztpraxen und das in der Nähe belegene Krankenhaus Ochsenzoll vervollständigen die infrastrukturelle Versorgung.