3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.900
54292 Rheinland-Pfalz - Trier

# Objektbeschreibung
Geräumige 3-ZKB-Wohnung mit 2 Balkonen und zusätzlichen Annehmlichkeiten im 1. Obergeschoss

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses wird Sie begeistern. Mit zwei Balkonen, einem großzügigen Flur für den komfortablen Zugang zu allen Räumen sowie einem Fahrrad- und Trockenraum ist diese Wohnung die perfekte Kombination aus Wohnqualität und praktischer Funktionalität.

Highlights der Wohnung:

Der großzügige Flur: Ein erster Eindruck kann entscheidend sein, und dieser geräumige Flur vermittelt sofort ein Gefühl von Willkommen und Komfort. Sobald Sie die Wohnung betreten, werden Sie von diesem einladenden Raum empfangen, der nicht nur als Verteiler zu allen anderen Zimmern dient, sondern auch zahlreiche praktische Möglichkeiten bietet.

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer: Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung, geprägt von Tageslicht, das durch bodentiefe Fenster hereinströmt. Hier können Sie entspannen, gesellige Abende verbringen und den Zugang zum ersten Balkon genießen, der sich ideal für das Frühstück im Freien eignet.

Gemütliche Küche: Diese separate Küche erwartet Sie mit einem modernen und funktionalen Design, das sowohl Ästhetik als auch praktischen Nutzen in sich vereint. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für Ihre Kochutensilien und Lebensmittelvorräte. Ein besonderes Highlight der Küche ist der Zugang zum zweiten Balkon, der sich perfekt für entspannte Abendessen in der Abendsonne eignet.

Zwei geräumige Schlafzimmer: Diese charmante Immobilie verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und bequeme Einrichtung bieten. Die großzügigen Abmessungen dieser Schlafzimmer ermöglichen es Ihnen, Ihre kreativen Ideen umzusetzen und den Raum nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten.

Badezimmer mit Wohlfühlatmosphäre: Dieses stilvolle Badezimmer ist der perfekte Ort, um sich zu entspannen und zu erfrischen. Es verfügt über eine großzügige Badewanne, die sich ideal für wohltuende Bäder und Entspannung eignet. Zusätzlich steht Ihnen eine geräumige Duschkabine zur Verfügung, die sich perfekt für die schnelle Erfrischung am Morgen oder ein erfrischendes Duschvergnügen nach einem anstrengenden Tag anbietet.

Des Weiteren bietet die Wohnung sowohl Fahrrad- als auch Trockenraum. Sie können Ihre Fahrräder sicher verwahren und Ihre Wäsche trocknen, ohne dabei Kompromisse bei der Wohnqualität einzugehen. Dieses zusätzliche Raumangebot ist ein echter Mehrwert und unterstreicht die durchdachte Gestaltung dieser Immobilie.

Diese Wohnung eignet sich perfekt für Familien, Paare oder Singles, die die Vorzüge eines großzügigen Grundrisses, Balkonen für die frische Luft und zusätzliche Räume für den Alltagskomfort schätzen.

Kaufpreis Garage: 14.500,00 (nicht im Preis inbegriffen).

Das Hausgeld in Höhe von EUR 275,55 ist vom Eigentümer an die Hausverwaltung zu zahlen.
Der Eigentümer erhält bei Vermietung vom Mieter eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung von EUR 232,68.

Das Hausgeld beinhaltet die Kosten für:
- Hausverwalter EUR 27,13/Monat
- Rücklagen EUR 46,45/ Monat

# Ausstattung
- Garage (nicht im Preis mit inbegriffen)
- Zwei Balkone
- Eigener Keller, Fahrradkeller und Trockenraum
- Zentrale Gasheizung 1999

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Trier Nord.

Kaum ein anderer Teil Triers verbindet städtisches Wohnen besser mit guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

In Nähe zur Porta Nigra sind die Innenstadt und bekannte Trierer Orte in 15 Gehminuten erreichbar und mit ihnen zahlreiche Kultur-, Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. In nur 5 Minuten sind Sie im herrlichen Nells Park mit Weihern und Rundwegen.

Auch das neu gestaltete Zurlaubener Ufer lädt nicht nur zum Kennenlernen des alten Fischerdorfes ein, sondern mit seinem Gastronomie-Angebot sowie den Frei- und Grünflächen auch zum Entspannen und Genießen. Das sanierte Nordbad ist ein modernes Freibad und weniger als 1,5 km entfernt.

Trier, die älteste Stadt Deutschlands, ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der gesamten Region. Die Großstadt Trier hat etwas mehr als 100.000 Einwohner und ist insbesondere durch die zentrale Lage auf dem Europäischen Markt ein Zukunftsstandort. Die komplette Infrastruktur eines Oberzentrums ist selbstverständlich vorhanden.
Zur Luxemburger Grenze braucht man von Trier aus ca. 10 Autominuten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 2,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 1,8 km
Flughafen 13,4 km
Fernbahnhof 1,4 km
Autobahn 0,5 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 1,7 km

# Sonstiges
Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 150.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-11-21

Anbieter-Objekt-ID: 958941