2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €385.000
Spessartstraße 9, 73433 Baden-Württemberg - Aalen

# Objektbeschreibung
Tolle 2,5-Zimmer-Wohnung am Kappelberg zum Erstbezug (3. Bauabschnitt)

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Parteien.

# Ausstattung
Die gemütliche Wohnung verfügt mit 2,5 Zimmer über eine Wohnfläche von ca. 66 m². Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie ein separates Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum.

Großzügige Fensterflächen, eine schöne Terrasse, eine exklusive Innenausstattung mit einer Fußbodenheizung und Smart Home Technologie definieren die Wohnqualität. Neben der Bedienung über herkömmliche Schalter können Rollläden, Licht oder Raumtemperatur zentral und bequem mit einem Bedienelement gesteuert werden. Eine Videosprechanlage rundet das Angebot ab.

Ein Aufzug bringt die Bewohner in jede Etage des Hauses.

Der zugehörige Kellerraum bietet zusätzlich Platz und Stauraum.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Baufertigstellung
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Wasseralfingen ist der größte Stadtbezirk von Aalen, gelegen im Ostalbkreis und zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zum Wohngebiet zu erreichen. Im Ort gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen und eine gute medizinische Versorgung. Zur Bushaltestelle sind es nur wenige Gehminuten und auch der Bahnhof von Wasseralfingen bietet einen guten Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel der Region.

Die Kreisstadt Aalen verfügt über eine hervorragend ausgebaute private und öffentliche Infrastruktur. Abwechslungsreiche Kultur- und Freizeitangebote wie das Schaubergwerk
"Tiefer Stollen", das Limesmuseum Aalen, das Schloss Fachsenfeld aus dem 16. Jahrhundert und die "Limes Thermen", ein Thermal- und Wellnessbad, lassen den Charme Aalens über Ostwürttemberg hinaus wirken und sind bedeutende Touristenmagnete in der Region. Aber auch für ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren bietet Aalen ein vielfältiges Angebot.

Die Stadt Aalen und die Region sorgt für sichere und qualifizierte Arbeitsplätze. International bekannte Firmen wie die Carl Zeiss 3D Metrology Services GmbH, die Alfing Montagetechnik GmbH, die SHW Automotive GmbH sowie die Firma Mapal Präzisionswerkzeuge Dr. Kress KG haben ihren Sitz in Aalen und machen die Stadt zu einem wirtschaftlich bedeutenden Gewerbestandort.
Die Hochschule Aalen ist eine der großen und bedeutendsten Hochschulen für angewandte Wissenschaften Baden-Württembergs. Durch die Nähe zur Schwäbischen Alb und die gute Verkehrsanbindung Aalens an die Landeshauptstadt Stuttgart sowie Ulm und Würzburg, ist Aalen eine perfekte Verbindung zwischen lebenswerter Regionalmetropole und hoher Lebensqualität.Entfernungen:
Autobahn 5,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Fernbahnhof 2,1 km
Grundschule 1,5 km
Gymnasium 1,3 km
Hauptschule 1,5 km
Kindergaerten 0,9 km
Realschule 1,5 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Die Wohngebäude werden als KfW-Effizienzhaus 40 und als Massivbauweise errichtet. Es wird eine Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage installiert.

Zur Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden:
TG-Stellplatz Bestand zzgl. 23.000 Euro oder
TG-Stellplatz Neu zzgl. 25.000 Euro

Zur Wohnung kann ein Außenstellplatz erworben werden (zzgl. 10.000 Euro)

Geplanter Baubeginn: Herbst 2024
Geplante Fertigstellung: Ende 2026

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1366