3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €470.000
82024 Kr. München - Taufkirchen

# Objektbeschreibung
Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1972. Das Wohnhaus wird laufend instandgehalten und weist einen äußerst gepflegten Zustand ohne erkennbaren Renovierungsstau auf. Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für die ganze Familie. Durch den praktischen Grundriss lässt sich Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren. Insgesamt stehen ein geräumiger Flur mit Abstellnische, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer mit separatem Essbereich sowie eine separate Küche und zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang auf die sonnige Südloggia und den Wintergarten. Direkt angrenzend befindet sich ein großzügiger Essbereich sowie die Küche mit Fenster und vollwertiger Einbauküche inkl. Waschmaschinenanschluss. Im Badezimmer findet sich ein Waschbecken, ein WC sowie eine Badewanne. Die Schlafzimmer lassen sich durch ihre praktische Größe leichter Hand möblieren und vielseitig nutzen. Die Wohnung ist seit dem 13.03.2023 zu einer Nettomiete von 1250,00 EUR zzgl. 50,00 EUR Außenstellplatz vermietet. Ein Kellerabteil sowie ein eigener Außenstellplatz sind der Wohnung ebenfalls zugehörig. Für die Hausgemeinschaft sind ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zusätzlich nutzbar.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 6.103,90 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Taufkirchen, eine charmante Stadt südlich von München, bietet eine angenehme Mischung aus Vorstadtcharme und städtischer Annehmlichkeit. Mit einer malerischen Landschaft, die von grünen Wiesen und Wäldern umgeben ist, bietet Taufkirchen eine ruhige Umgebung und eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sowie gute Schulen und Kindergärten. In Taufkirchen bieten die öffentlichen Verkehrsmittel eine bequeme Anbindung an die umliegenden Gebiete und München. Die nächstgelegene S-Bahn-Station ist Taufkirchen (Linie S3). Die Linie verläuft zwischen Mammendorf und Holzkirchen und bietet eine schnelle Verbindung ins Zentrum von München sowie zu anderen wichtigen Stationen in der Region. Darüber hinaus gibt es mehrere Bushaltestellen in der Nähe der Eichenstraße, darunter die Haltestellen Eichenstraße und Taufkirchen Süd. Diese Haltestellen werden von verschiedenen Buslinien angefahren, darunter die Linien 266, 268, 270 und 271, die verschiedene Stadtteile und Nachbarstädte von Taufkirchen bedienen. Die Busse bieten eine zusätzliche Flexibilität und ermöglichen es den Bewohnern, bequem zu verschiedenen Zielen in der Umgebung zu gelangen.

# Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 166,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 26.06.2018
Gültig bis: 2028-06-25
Baujahr der Anlagentechnik: 2015
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/014031