Haus zum Verkauf €349.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo dörflicher Charme auf modernen Komfort trifft!
Dieses einzigartige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet die perfekte Kombination aus traditionellem Flair und zeitgemäßer Ausstattung. Das Hauptgebäude, ursprünglich im Jahr 1954 erbaut und liebevoll saniert in den Jahren 2015/2016, strahlt mit seinem historischen Charme eine behagliche Atmosphäre aus.
Das Haupthaus besticht mit einem gemütlichen Wohnzimmer mit maßgefertigten Bibliotheksschränken und einer modernen Küche mit Blick auf den malerischen Innenhof. Die ebenerdige Dusche im Badezimmer strahlt einen zeitgemäßen Komfort aus, während ein abgetrennter Bereich für Waschmaschine und Trockner praktische Annehmlichkeiten bietet.
Im charmanten Dachgeschoss finden Sie Rückzugsmöglichkeiten in einem geräumigen Schlafzimmer, einem gemütlichen Kinderzimmer und einem begehbaren Drempel für zusätzlichen Stauraum.
Der Anbau, errichtet im Jahr 2015, präsentiert sich als moderne Einliegerwohnung, die sich ideal zur Vermietung oder als Rückzugsort für Gäste eignet. Hier erwarten Sie moderner Komfort und Funktionalität, von der Fußbodenheizung bis hin zur hochwertigen Einbauküche und der ebenerdigen Dusche. Ein Holz- oder Kohlekamin in der Küche mit Koch- und Backfunktion sorgt für Gemütlichkeit und verleiht dem Raum einen Hauch dörflichen Flairs.
Dieses Immobilienangebot übertrumpft durch seine hochwertige Ausstattung, wie beispielsweise eine zentrale Staubsaugeranlage, eine Wasserenthärtungsanlage und ein hochwertiges Alarmanlagesystem für Ihre zusätzliche Sicherheit. Die erstklassige PV-Anlage aus dem Jahr 2020 trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei und bietet Ihnen die Möglichkeit zur Einsparung von Energiekosten. Ein großes Carport und eine Garage bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, während das klimatisierte Gewächshaus mit Bewässerungssystem Gartenliebhaber begeistern wird.
Erleben Sie das Beste aus beiden Welten in diesem charmanten Wohntraum!
# Ausstattung
Hauptgebäude:
- Baujahr: 1954
- Sanierung: 2015/2016
- Wohnfläche: 101,41 m²
- 4 Zimmer
- Wohnzimmer mit Bibliotheksschränken
- Einbauküche
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- abgegrenzter Raum für Waschmaschine und Trockner
- manuelle Rollläden
- 2-fach verglaste Kunststofffenster von 1999
- Gaszentralheizung von 2013
- Holz- oder Kohlekamin
- hochwertige PV Anlage von 2020 mit separatem Zähler
- gedämmte Dachschrägen
Anbau (Einliegerwohnung):
- Ausbau: 2015
- Wohnfläche: 61,34 m²
- 3 Zimmer
- Fußbodenheizung
- moderne Küche
- ebenerdige Dusche
- Holz- oder Kohlekamin mit Koch- und Backfunktion
- 2-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Solarthermie, Brennwerttechnik
- gedämmtes Dach
- moderne Glastüren
Gemeinsame Ausstattung:
- Grundstücksgröße: 824 m²
- Zentrale Staubsaugeranlage in beiden Wohnbereichen
- Wasserenthärtungsanlage
- Alarmanlagesystem für beide Wohnbereiche, Garage, Gartenhaus
- Terrasse und gepflasterter Innenhof
- Brunnen
- Partyraum
- Gartenhaus
- großes Carport für Autos
- Garage
- klimatisiertes Gewächshaus mit Bewässerungssystem
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 6,9 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 824 m²
Nutzfläche: ca. 76 m²
# Lagebeschreibung
Dessau-Mosigkau, ein malerischer Stadtteil im Westen von Dessau-Roßlau, besticht durch seinen historischen Charme und die ruhige, grüne Umgebung. Hier genießen die Bewohner eine idyllische Atmosphäre abseits des städtischen Trubels.
Mosigkau ist bekannt für sein prächtiges Barockschloss, das Schloss Mosigkau, ein architektonisches Juwel aus dem 18. Jahrhundert. Umgeben von einem schönen Schlosspark bietet es eine reizvolle Kulisse für Spaziergänge und kulturelle Veranstaltungen.
Für die Bewohner stehen zwar nicht viele Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ortsteil zur Verfügung, jedoch sind Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung gut erreichbar.
Mosigkau bietet zudem eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die umliegenden Autobahnen und Straßen, was den Zugang zu anderen Teilen der Stadt und der Region erleichtert.
Insgesamt besticht Mosigkau durch seine historische Bedeutung, die grüne Umgebung und die gute Anbindung an die Infrastruktur, was es zu einem attraktiven Wohnort macht.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 2,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,4 km
Gymnasium 6,8 km
Fernbahnhof 0,2 km
Autobahn 8,5 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 0,8 km
# Sonstiges
Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.
Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den
Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 204.59 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-02-17
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 7436
