3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000
53498 Rheinland-Pfalz - Bad Breisig

# Objektbeschreibung
Aufteilung:
Großes Wohnzimmer mit Übergang zum beheizten Wintergarten.
Von hier aus ist auch die sonnige große Terrasse zugänglich.
Im rückwärtigen Bereich befinden sich 2 Schlafzimmer.
Die Küche hat ein Fenster und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis eingeschlossen ist.
Das Bad mit Wanne ist sehr gepflegt.
Angrenzend zur Terrasse findet man am Haus entlang bis zur Rückseite weitere Aussenflächen mit verschiedenen Nutzmöglichkeiten.

Im Kellergeschoss befinden sich 2 große beheizte Räume (einer davon mit Dusche und Waschbecken), welche ideal als Hobby- oder Sporträume oder als privates Büro genutzt werden können. Ein WC ist hier ebenfalls vorhanden.
Durch eine angrenzende Türe gelangt man sofort in die eigene Garage.
Ein weiterer Einzelkellerraum rundet die Räumlichkeiten ab.

# Ausstattung
Die Wohnung wird über eine eigene Gas-Etagenheizung beheizt
(die übrigen Wohnungen haben Stromheizung).
Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.
In dem Übergangsbereich vom Wohnzimmer zum Wintergarten befinden sich noch Holzfenster und eine Holzbalkontüre mit Einfachverglasung, welche, um das Wohnzimmer zu vergrößern, sicherlich auch entfernt werden könnten.
Das große Wohnzimmer hat Parkettboden, der Wintergarten ist gefliest.
Die Schlafzimmer haben Laminatböden. Bad und Küche sind gefliest.
Die beiden Räume im Kellergeschoss haben einen hellen PVC-Boden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Käufer-Maklergebühr

# Lagebeschreibung
53498 Bad Breisig.
Breisig ist leicht und schnell über die Autobahn A61 zu erreichen, (ca. 15 Autominuten ab Abfahrt). Bonn und Koblenz sind über eine Entfernung von jeweils 30 Km ebenfalls bequem zu erreichen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß einer Wohnungseigentumsanlage mit insgesamt 8 Wohneinheiten.
Hinweis: Aufgrund der Hanglage des Objektes ist das Erdgeschoss mit einem 1. Obergeschoss gleich zu setzen.

Das Objekt befindet sich in bester sonniger und ruhiger Mittellage von Bad Breisig mit herrlichem Ausblick auf den Ortsteil Oberbreisig.
In nur wenigen Fahrminuten erreicht man das Geschäftszentrum mit diversen Supermärkten sowie Geschäften des taglichen Bedarfs, die "Römerthermen", Rheinufer mit der wunderschönen Promenade sowie Kindergärten und Schule.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.

Die Wohnung kann nach Kauf nach Absprache genutzt werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt z.Zt. 199,- EUR.
Vertrag für die Heizkosten schließt der Käufer mit einem Gas-Unternehmen selbst und auf eigene Kosten ab.
Ein Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor
mit einem Endenergiebedarfswert von 133,3 kWh/(m².a).

Fordern Sie noch heute ihr persönliches Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin, wir beraten Sie gerne!
Bitte nur SCHRIFTLICHE Anfragen über das Kontaktformular oder per E-Mail mit ihren vollständigen Kontaktdaten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 2029-08-17
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AB077