Haus zum Verkauf €399.000
95460 Bayern - Bad Berneck i. Fichtelgebirge

# Objektbeschreibung
In Bad Bernecks zentralster Lage direkt am Marktplatz erwartet Sie dieses einmalige Mehrfamilienhaus mit drei Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten und einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 478 m². Das Haus befindet sich in einem sehr gut gepflegten Zustand und bietet großes Entwicklungspotenzial.

Für einen Highlightpreis von nur 835€ pro Quadratmeter vermietbarer Fläche erhalten Sie hier ein Objekt in zentralster Innenstadtlage, einem gut gepflegten Zustand und einem einmaligen Potenzial, welches Sie so nicht wieder finden werden. Die Durchschnittsmiete pro Quadratmeter beträgt derzeit 3,13 Euro. Zum aktuell sehr attraktiven Kaufpreis ergibt sich bei dem Haus mit einer aktuellen Jahreskaltmiete von 17.982,96€ sogar schon Kaufpreisfaktor 22 (Rendite 4,5%). Das heißt das Objekt trägt sich jetzt schon von alleine und Sie können es über die nächsten Jahre zu einem tollen Renditeobjekt entwickeln. Die letzte Mieterhöhung ist länger als drei Jahre her, das heißt es besteht die Möglichkeit das Objekt sofort nach Kauf auf eine außerordentliche Rendite bringen. Die Kombination aus dem niedrigen Einstiegspreis, dem sehr gut gepflegten Zustand, der zentralen Lage und dem zukünftigen Potenzial machen dieses Objekt definitiv einzigartig.

Das Haus wurde 1995 in Teileigentum aufgeteilt und die voll vermieteten Einheiten verteilen sich wie folgt:

- EG rechts: Gewerbeeinheit mit 82,42 m², vermietet an eine Fahrschule für 200€ kalt
- EG links: Gewerbeeinheit mit 79,75 m², vermietet an eine Eisdiele für 200€ kalt
- 1.OG rechts: 4,5 Zi. Wohnung mit 96 m², vermietet für 388,58€ kalt
- 1.OG links: 3,5 Zi. Wohnung mit 86 m², vermietet für 340€ kalt
- DG: 5 Zi. Wohnung mit 133,82 m², vermietet für 370€ kalt

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 1.498,58€.

Daus Haus wurde ca. 1800 in massiver Bauweise aus Sandstein und Ziegeln mit Zwischendecken aus Holz erbaut. Zwischen 2008 und 2024 wurden zahlreiche Renovierungsarbeiten vorgenommen, um das Haus in einem gut gepflegten Zustand zu erhalten. Das Dach ist gedämmt, die Elektrik dreiadrig mit FI-Schalter und 90% der Fenster des Hauses sind doppelt verglaste Kunstofffenster. Im Jahr 2023 wurde eine neue Gasheizung und neue Solarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung eingebaut. Das Treppenhaus wurde im Jahr 2021 erneuert. Somit bestehen derzeit keine Renovierungsmaßnahmen, die sofortiges Investment benötigen würden.
Durch zahlreiche Modernisierungen besticht dieses Mehrfamilienhaus durch absolute Energieeffizienz. Im aktuellen Energieausweis (Klasse D) wurden die Warmwasserkollektoren und die neue Heizung noch nicht berücksichtigt. Somit fällt dieser in der Realität noch einmal deutlich besser aus.

Zusammenfassend bietet sich Ihnen hier die einzigartige Möglichkeit auf ein traumhaftes Mehrfamilienhaus in zentralster Lage von Bad Berneck, welches für seinen günstigen Einstiegspreis großes Entwicklungspotenzial für Sie bereit hält.

Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden. Per E-Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen. Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.

# Ausstattung
+ 478 m² vermietbare Fläche
+ sehr gut gepflegte Substanz
+ Lage direkt am Marktplatz von Bad Berneck
+ 2023 neue Gasheizung mit Solar für Warmwasser
+ Dach ausgebaut und gedämmt
+ guter Zustand des Hauses
+ Mietpreiserhöhung möglich -> Renditesteigerung
+ regelmäßige Renovierungen durchgeführt
+ Parkplätze vor dem Haus mit Bewohnerparkausweis
+ Teilungserklärung vorhanden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt)

Grundstücksfläche: ca. 430 m²
Nutzfläche: ca. 65,71 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der idyllischen Stadt Bad Berneck im Fichtelgebirge. Die Stadt liegt im Landkreis Bayreuth und ist umgeben von einer malerischen Landschaft mit Wäldern, Bergen und Seen.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Umgebung vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet. Die Autobahn A9 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, sodass auch größere Städte wie Bayreuth und Nürnberg gut erreichbar sind.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Aktivitäten. In der direkten Umgebung befinden sich Wanderwege, Radwege und ein Golfplatz. Auch der nahegelegene Kurpark lädt zum Spazieren und Verweilen ein.

Die angebotene Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine solide und langfristige Investition suchen. Die Stadt Bad Berneck ist aufgrund ihrer ruhigen Lage und der Nähe zur Natur bei vielen Menschen beliebt und bietet somit eine gute Vermietungsperspektive.

# Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 120,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.04.2022
Gültig bis: 16.04.2032
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 684