Haus zum Verkauf €1.200.000 400 m²
22457 Hamburg (Schnelsen), Franzosenheide 22a

Baujahr: 2023
frei ab 2023

1 Stellplatz

In ruhiger Lage bieten wir zwei bezugsfertig hergestellte Neubau-Einfamilienhäuser mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und einem Endenergiebedarf A+ zum Kauf an.

Beide Häuser sind identisch mit jeweils 6 Zimmern und je ca. 180 m² Wohn-/Nutzfläche. Kaufpreise ab 1.200.000 €. Es wird keine Maklercourtage erhoben.

Die Kaufpreise verstehen sich für die bezugsfertigen Einfamilienhäuser mit jeweils dem Grundstücksanteil (vorne ca. 400m², hinten ca. 475m²), der Gartengestaltung inkl. Rollrasen und Heckenbepflanzung, einem Stellplatz pro Haus und sämtlicher Baunebenkosten für Hausanschlüsse, Außenanlagen etc. Lediglich die Küche ist vom Erwerber noch zu installieren.

Gerne senden wir Ihnen das Exposé, sowie die Baubeschreibung auch per E-Mail zu! Die Kaufnebenkosten (wie Notarkosten und Grunderwerbssteuer) sind vom Käufer zu tragen.

Um einen persönlichen Termin zu vereinbaren, senden Sie mir gern eine E-Mail oder rufen Sie unter 0173 85 43 39 7 an.

Weitere Informationen:
Die Informationen in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann keinerlei Gewähr für Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen übernommen werden. Haftungsansprüche gegen die Breyer Wohnbau GmbH für Schäden materieller oder immaterieller Art, die auf ggf. fehlerhaften oder unvollständigen Informationen und Daten beruhen, sind ausgeschlossen.

Es wird ferner darauf hingewiesen, dass alle Inhalte ausschließlich Informationszwecken dienen. Maßgeblich für den Leistungsumfang ist nicht der Inhalt dieses Exposés sondern allein die notariell beurkundete Baubeschreibung als Referenzurkunde zu einem ebenfalls notariell zu beurkundenden Kaufvertrag.

Die Kaufnebenkosten gehen zu Lasten des Käufers (Grunderwerbsteuer, Notar + Gerichtskosten).

- von unserem Architekten hervorragend durchdachte Grundrisse mit viel Platz für die gesamte Familie

- durch das Integralsystem als Luft/Wasser- Wärmepumpe zur zentralen Be- und Entlüftung, Trinkwassererwärmung und Beheizung erreichen wir einen sehr geringen Endenergiebedarf A+ (Anforderungen gemäß GEG)

- massive Bauweise Stein auf Stein mit einer Fassade als Kombination aus Wärmedämmverbundsystem aus Putz und Verblendsteinriemchen im Langformat

- Fußbodenheizung mit individuell einstellbaren Raumthermostaten

- liebevoll angelegte Gartenanlage sowie je ein PKW-Stellplätz auf dem eigenen Grundstücksanteil

- Vollbad en Suite, Kinderbad mit Dusche, sowie Gäste-WC ausgestattet mit Sanitärobjekten von namenhaften Herstellern

- hochwertige Parkettarbeiten und großformatige Fliesen in moderner Optik

- Alu-Kunststofffenster außen schwarz, innen weiß; im Wohn- und Esszimmer über Eck ausgeführt

- größtenteils Aluminiumrollläden

Gerne senden wir Ihnen das Exposé, sowie die Baubeschreibung auch per E-Mail zu!

Die beiden Einfamilienhäuser befinden sich in der Franzosenheide, einer sehr schön gelegen Seitenstraße in einem verkehrsberuhigten Wohnviertel in Hamburg-Schnelsen.

Schnelsen gehört zu den besonders grünen Stadtteilen in Hamburg. Immer mehr junge Familien zieht es nach Schnelsen, da hier eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine gute Anbindung an die Autobahn A7 sowie A23 vorhanden ist.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote sowie Cafés und Restaurants sind in der Umgebung gegeben. Diese befinden sich unter anderem in der Holsteiner Chaussee, der Pinneberger Straße und der Frohmestraße. Auch die ärztliche Versorgung kann durch das in der Nähe liegende Albertinen Krankenhaus gewährleistet werden.

Für Familien mit Kindern befinden sich in der Umgebung verschiedene Kindergärten und Schulen, wie z.B. die fußläufig gelegene Julius-Leber-Schule.

Dank der sehr guten Anbindung an die AKN und den öffentlichen Nahverkehr sowie den Ring 3, ist die Hamburger Innenstadt in nur etwa 25 Minuten erreichbar.

Die Autobahnauffahrten zur A7 und A23 sind in kurzer Zeit erreichbar.

Franzosenheide 22a
22457 Hamburg (Schnelsen)