Haus zum Verkauf €245.000
15230 Brandenburg - Frankfurt (Oder)

# Objektbeschreibung
Ein charmanter Altbau und zugleich solides, vollunterkellertes Einfamilienhaus in massiver Bauweise ist die Gelegenheit für Ihr neues Wohnglück. Das Stadthaus ist 1936 errichtet und 1988 maßgeblich modernisiert und im Dachgeschoss erweitert worden. Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt (Fassade 1988, Einbau einer Zentralheizung 1988 – Modernisierung auf Erdgas 1995, Einbau Bad im EG 1992, moderne Kunststofffenster 1995, neue Hausanschlüsse 2000, Ausbau Praxis 2000, Modernisierung Küche 2005, neue Dacheindeckung 2012). Das Haus verfügt über 5 Zimmer und ca. 140 m2 Wohnfläche. Zusätzlich stehen ca. 90 m2 Nutzfläche im separat zugänglichen Kellergeschoss zur Verfügung, wovon ca. 60 m2 als ehemalige Praxis (ELW) ausgebaut sind. Der Hauseingang erfolgt auf der Rückseite des Hauses aufgrund der Hanglage über eine Treppe. Eine wohnliche Veranda empfängt die Bewohner und ist zugleich ein schöner Sitzplatz mit herrlichem Blick in den grünen Garten. Schwerpunkt des Hauses sind die drei nebeneinander gelegenen und verbundenen Wohn-, Ess-, und Schlafzimmer im Erdgeschoss. Highlight ist hier das große Wohnzimmer mit Erker und einem wertigen massiven Kaminofen. Vom zentralen Hausflur gelangt man in die kompakte Küche mit EBK und das Wannenbad. Eine Holztreppe führt ins ausgebaute Obergeschoss. Hier angelangt wartet eine kleine helle Galerie für einen Lesebereich. Daneben befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, welche durch Abstell- und Nebenflächen in Form der ausgebauten Dachschrägen ideal ergänzt werden. Komplettiert wird das Raumangebot durch ein Bad mit WC und Dusche. Im geräumigen Keller kann man sich frei entfalten. Eine ehemalige Praxiseinheit mit 2 Räumen, Wartebereich, WC und separatem Eingang sowie ein weiterer großer Kellerraum bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus mit einer zentralen Gasheizung für Wärme und Warmwasser. Das Grundstück bietet mit seiner terrassenförmigen Gestaltung mehrere Bereiche zur Nutzung und Erholung. Eine massive Doppelgarage (Baujahr 1998) bietet zudem eine sichere Abstellmöglichkeit für PKWs und Fahrräder.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 691 m²
Kellerfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in bester Wohnlage im Frankfurter Stadtteil Nord. Die tolle Lage bietet einen freien Blick auf den sonnigen Garten und das grüne Klingefließ. Zum nahegelegenen Botanischen Garten sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Das Umfeld bietet familienfreundliches Wohnen inmitten hübscher Ein- und Zweifamilienhäuser. Die begehrte Lage mitsamt ihrer guten Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kitas und Busanbindungen machen die 1a-Wohnlage aus. All dies ist direkt vor der Haustür gelegen und so auch bestens zu Fuß erreichbar.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Die Firma Reimo Pernack Immobilien übernimmt daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Insbesondere die Angabe zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/ Nutzfläche sind von uns nicht durch eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur bei vollständiger Übermittlung Ihrer Kontaktdaten mit Namen, Anschrift und Telefonnummer eine Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgt.

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.pernack-immobilien.de.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 341,65 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.12.2023
Gültig bis: 14.12.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 472 (1/472)