3-Zimmer Wohnung zu vermieten €990
Walderbacher Straße 16, 93149 Bayern - Nittenau

Vermietung:
Wohnung direkt am Fluss Regen in Toplage in Nittenau,
2 Z + Koch-/Wohnbereich - großes Bad mit Du/BW – zusätzl. sep. Gäste-WC – Terrasse mit eigenem Garten

mtl. Miete:
1290,00€ Warmmiete, davon 300,00€ Nebenkosten (inkl. Strom nach tatsächlichem Verbrauch)

Sie genießen den Aufenthalt im Grünen und sehnen sich nach Ruhe und Urlaubsfeeling Zuhause? Gerne betätigen Sie sich im Garten und lassen nach getaner Arbeit Ihre Füße im erfrischenden Fluss baumeln?
Ein gepflegtes und entspanntes Umfeld freut sich auf Sie.

Das Mehrfamilienhaus in Nittenau wurde im Jahr 1967 erbaut und wurde 2017 komplett kernsaniert und auf den neuesten energetischen Stand gebracht.

Durch die Lage des erhöhten Grundstücks am Fluss verfügt jede der 4 Wohnungen über einen unverbaubaren Blick über das Regental sowie direktem Zugang zum Fluss Regen ohne Probleme mit Hochwasser o.ä..

Das Gebäude wurde in energiesparender „KfW-55-Bauweise“ errichtet und verfügt über ein eigenes Blockheizkraftwerk. In den Wohnungen sind alle Fenster mit einer Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung versehen und mit elekr. Rollläden ausgestattet. Eine dezentrale Wohnraumbelüftung trägt zu einem angenehmen Raumklima bei.


Gartengeschoss:

Die Wohnung verfügt über eine große überdachte Südterrasse die direkt durch eine Glasfront vom lichtdurchfluteten Wohnbereich erschlossen wird. An den Wohnbereich angrenzend befindet sich die offene Küche mit großem Essplatz. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer nach Süden mit Fluss-Panorama-Blick, die als Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer/Büro genutzt werden können. Das tageslicht Bad, im Osten der Wohnung, ist mit einer bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung, einem Wand-Handtuchheizkörper, einer großen Eckbadewanne, WC und Doppelwaschtisch mit Unter- und Spiegelschrank sowie modernen Armaturen und Fliesen ausgestattet. Das Bad wird über eine Fußboden-Temperierung geheizt. Im angrenzenden Flur befindet sich eine Garderobe, die als Nische in die Wand eingelassen ist. Ein innenliegendes separates Gäste-WC rundet den Grundriss der Wohnung ab. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung!
Das Highlight der Wohnung ist der eigene Garten mit direktem Zugang zum Fluss Regen sowie sep. Raum mit Abstellmöglichkeit für Kleingeräte.


Die Ausstattungshighlights in der Übersicht:
- KFW-Energieeffizienzhaus 55
- Massive Bauweise
- Gesundes Raumklima in allen Räumen durch dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fenster mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung
- Alle Fenster mit elektrischen Außenrollos
- Terrasse mit eigenem Garten
- Hochwertige Markenausstattung bei Sanitär und Bädern
- Moderne dezente Bodenbeläge (Fliesen, Laminat)
- Heizkörper in jedem Raum
- Fußbodentemperierung im Bad
- lichtdurchflutete Räume
- großflächige Verglasungen
- Panorama Blick über das Regental
- direkter Zugang zum Fluss
- keine Hochwasser-Gefahr durch erhöhte Lage zum Fluss
- Außenstellplatz
- die Wohnung wird unmöbliert vermietet (die Küche kann vom Vormieter abgenommen werden, 5.000€)
- Kinderzimmer 1 (ca 18,1qm), Schlafzimmer (ca 20,4qm), Wohnraum inkl. Kochen/Essen (ca 47,4qm), Gäste-WC (ca 1,8qm), Bad (ca 8,5qm), Flur (ca 10,8qm), Terrasse (ca. 15qm)
- ca. 105qm + große Terrasse mit Garten ca. 170qm