Haus zum Verkauf €173.600
# Objektbeschreibung
Verkauft werden drei Wohneinheiten in einem Mehrfamilienhaus. Das Gebäude besteht aus acht Wohneinheiten nebst einer Gewerbeeinheit (Zahnarztpraxis). Das im Jahr um 1920 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 1998/1999 renoviert.
Die drei Wohnungen liegen im 3. Obergeschoss. Zwei der Wohnungen verfügen über weitere Wohnflächen im Dachgeschoss und sind als Maisonette-Wohnung errichtet.
Die Wohnungen 07 und die Wohnung 09 sind derzeit vermietet. Die Wohnung 08 steht seit Jahresbeginn leer und kann nachvermietet oder bezogen werden.
Zu den Mietverhältnissen:
Die WE 07 liegt im 3. OG + DG (Maisonette-Stil) und hat eine Größe von ca. 98 qm
Die Netto-Kaltmiete beträgt 470,00 €/Monat
Mietbeginn war hier der 01.08.2020.
Die WE 08 liegt im 3. OG und hat eine Größe von ca. 64 qm. Die Netto-Kaltmiete betrug 256 €/Monat. Dier Wohnung war bis zum 31.12.2023 von den jetzigen Mietern der Wohnung 09 bewohnt. Derzeit steht die Wohnung leer.
Die WE 09 liegt im 3. OG + DG (Maisonette-Stil) und hat eine Größe von ca. 100 qm
Die Netto-Kaltmiete beträgt 500,00 €/Monat
Mietbeginn war hier der 01.01.2024.
# Ausstattung
Das Gebäude wurde über die letzten Jahre durch die Eigentümer instand gehalten. Eine weitergehende Modernisierung ist in Zukunft möglichund wird von den Eigentümern befürwortet. Hierzu wurde im Rahmen der Eigentümer beschlossen, insbesondere eine
Fassadenrestaurierung und ein Dämmungskonzept mit optischer Auffrischung des Gebäudes zu prüfen.
Eine Geschossdeckendämmung mittels
Wärmedämmung zwischen Keller und EG ist im Jahr 2018 ausgeführt worden.
Sämtliche Fenster wurden bei Restaurierung 1999/2000 ausgetauscht und erneuert.
Weiterhin erfolgten jüngst notwendige Instandsetzungen wie z.B. die Überarbeitung der Hauseingangstür, die Erneuerung der Hinterhofbeleuchtung, die
Reparatur Dachrinnenentwässerung, eine
Hausschwammsanierung in 2018 zwischen Kellerdecke und EG im Rahmen der Wärmedämmung der Kellerdecke.
Käuferprovision: 7,14 % (inkl. Ust.)
Grundstücksfläche: ca. 473 m²
Vermietbare Fläche: ca. 262 m²
# Lagebeschreibung
Gera ist eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Kulturszene. Diese historische Stadt in Thüringen besticht durch ihre malerische Altstadt mit beeindruckenden Gebäuden aus verschiedenen Epochen. Die grünen Parks und Uferpromenaden laden zum Entspannen und Spazieren ein. Gera bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen für jeden Geschmack. Die gute Verkehrsanbindung macht es einfach, die umliegenden Städte und Landschaften zu erkunden. Entdecken Sie das einzigartige Flair dieser Stadt und finden Sie Ihr neues Zuhause in Gera!
# Sonstiges
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie, die im Rahmen unserer Sommer-Immobilien-Auktion 2024 in Berlin erworben werden kann. Die Auktion findet am 13.06.2024 um 11.00 Uhr bei der IAD Immobilien-Auktionshaus Deutschland GmbH, Goerzallee 299 | 14167 Berlin, statt.
Das Mindestgebot (Auktionslimit) beträgt EUR 104.000,--
*zzgl. 7,14 % Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis (inkl. Umsatzsteuer)
Falls für Sie ein solcher Immobilienkauf möglicherweise etwas Neues ist, würden wir Sie sehr gerne über die Möglichkeiten des Bietens und den Weg zum Erwerb informieren. Besuchen Sie uns auf unserer Homepage: www.immobilien-auktionshaus.com.
Gerne können Sie auch Ihren persönlichen Ansprechpartner Herrn Gordon Brandt direkt unter der Nummer 0156 / 785 77 395 erreichen. So erhalten Sie alle Details zum Objekt und die weiteren Hinweise für eine erfolgreiche Auktionsteilnahme.
Selbstverständlich ist auch die Verabredung eines Besichtigungstermins der Immobilie nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-09-22
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 306
