Haus zum Verkauf €349.000
Nahestraße 8a, 55593 Rheinland-Pfalz - Rüdesheim

Erfüllen Sie sich ihren Traum vom Eigenheim mit diesem gepflegten Einfamilienhaus für die große Familie in Rüdesheim an der Nahe bei Bad Kreuznach.

Hier können Sie in Ruhe ihre Freizeit mit der Familie im Garten oder auf dem großen überdachten Balkon genießen, welches einen tollen Ausblick Richtung Traisen bietet.

Das Haus liegt durch eine eigene Hofeinfahrt ruhig in zweiter Reihe und bietet durch eine Einliegerwohnung (welche aktuell leer steht) auch die Möglichkeit für eine weitere Einnahmequelle.

Die Einliegerwohnung kann auch optimal als Homeoffice Büro genutzt werden.
Durch den neu bereitgestellten Glasfaseranschluss (Fiber to Home) von der Firma E.ON, sind Sie mit bis zu 1000 Mbit/s für die Zukunft gesichert.

Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer persönlichen Besichtigung von dieser tollen Gelegenheit.


Austattung:

EG:
- Eingangsbereich mit Gäste-WC und HW-Raum
- Großer Ess- und Wohnbereich mit Glasfront zur Terrasse
(Decken 2019 erneuert, mit Spotlights)
- Küche
- 2 Schlafzimmer/Kinderzimmer (Decken 2019 erneuert)
- Tageslichtbad (2021 saniert)
- Kleines Zimmer (ehemalige Sauna vom Vorbesitzer)
- Abstellraum

OG:
Abgetrennter privater Bereich mit einem Durchgangszimmer, welcher Zugang zum Schlafzimmer, Ankleideraum und zum großen überdachten Balkon bietet. Vom Ankleideraum gelangt man zum großen Bad.
- Der überdachte Balkon (2004 erbaut) ist größtenteils verglast und kann zu einem Wintergarten umgebaut werden.

Dach:
- Photovoltaikanlage (Baujahr 2000)

ELW:
1 Zimmer mit 34 m2 inkl. Kochzeile und Bad. Zugang von außen über eine Wendeltreppe.

- Das Haus verfügt mit Ausnahme der Einliegerwohnung eine Fußbodenheizung.

Außenbereich:
Hofeinfahrt mit Carport und teilweise überdachtem Abstellplatz vor der Tür.
Die Außenverkleidung wurde zusammen mit der Balkonüberdachung 2004 erneuert.

Garten:
Verschiedene Obstbäume, großzügige Terrasse und separater Grillplatz.

Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte.

Heizungsraum mit Werkbank.
Gasheizung: Baujahr 2012


Rüdesheim liegt am Übergang von Rheinhessen zum Hunsrück an der Mündung des Katzenbaches in den Ellerbach, einen Zufluss der Nahe.
Es befindet sich ca. 4 km westlich der Kreisstadt Bad Kreuznach und ist mittlerweile mit dieser zusammengewachsen. Weitere Nachbarorte und -gemeinden sind Weinsheim, Hüffelsheim, Roxheim, Mandel und Hargesheim.

Rüdesheim bietet einen Kindergarten und eine Grundschule, welche fußläufig in 5 Minuten erreichbar sind. Der Sportplatz sowie die Sporthalle sind in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestelle Ortsmitte ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar.

Als Einkaufsmöglichkeiten gibt es folgende Geschäfte: Aldi, Rewe, Netto, Thomas Phillips sowie deren Bäckereien.
Zudem gibt es eine Apotheke und eine Sparkasse.

Mit dem Bus erreichen Sie den Bad Kreuznacher Hauptbahnhof in 12 min.
Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der B41, worüber man die A61 in ca. 10 min. erreicht.

Fahrzeiten mit dem Auto zu den nächsten Großstädten:
- Mainz: 35 min
- Wiesbaden: 40 min
- Frankfurt Flughafen: 45 min
- Frankfurt am Main: 60 min