Haus zum Verkauf €329.000
49439 Niedersachsen - Steinfeld

**Wir sind Ihr zuverlässiger Partner für erstklassige Immobilien.**

Ob Sie ein neues Zuhause suchen, eine profitable Investition tätigen oder Ihre Immobilie verkaufen möchten. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und maßgeschneiderte Lösungen für Ihre Immobilienbedürfnisse zu finden.

# Objektbeschreibung:

**Wohnen & Leben in Mühlen**

Wir bieten Ihnen im Kundenauftrag eine familienfreundliche Immobilie an.

Dieses Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garage, Carport und großem Garten liegt in einer ruhigen Siedlung und Wohngehend, fast zentral im Ortskern von Mühlen.

Das Einfamilienhaus wurde 1985 in massiver Bauweise auf einem ca. 790 m² großem Grundstück errichtet. Die Wohnfläche des Wohnhauses beträgt insgesamt ca. 186 m² und die Nutzfläche ca. 67 m². Im Jahr 2005 erfolgte der Anbau eines Wintergartens und die Errichtung eines Carports mit angrenzendem Geräteraum. Daneben erfolgte im gleichen Jahr der Austausch der Fenster sowie die Installation einer Brennwerttherme.

Der Carport bietet Platz für 2 PKW.

**Ende 2023 wurde mit einer Baugenehmigung dem Antrag des Eigentümers stattgegeben, aus dem Einfamilienhaus ein Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten zu schaffen. Lediglich durch den Austausch der Treppe kann mit einem geringen Aufwand der Umbau zu einem Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss erfolgen. Die Wohnung im Erdgeschoss hätte dann eine Wohnfläche von ca. 109 m² und die Wohnung im Dachgeschoss eine Wohnfläche von ca. 74 m².**

Das Dachgeschoss befindet sich aktuell im ausbaufähigen Zustand. Es müssen neue Wand- und Bodenbeläge aufgebracht werden.

Der hintere Gartenbereich des Grundstücks ist nicht einsehbar und durch eine große Hecke in sich abgeschlossen.

Von der Küche aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den Garten.

Der angebaute große Wintergarten aus dem Jahre 2005 bietet viel Licht und einen großzügigen Blick in den großen Garten. Hier können Sie die Ruhe genießen und sich mit der Familie entspannen.

# Eckdaten:

**Lage:**

Zentral, ruhige Wohnsiedlung im Ortskern von Mühlen (Oldb).

**Wohnfläche:**

186 m² (nach evtl. Umbau im Erdgeschoss 109 m² und im Obergeschoss 74 m²).

**Erdgeschoss:**

Küche, HWR, Flur, Bad mit Dusche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Wintergarten.

**Dachgeschoss:**

Drei Zimmer, Bad mit Badewanne, Abstellraum, Einschubtreppe zum Dachboden.

**Dachboden:**

Der Dachboden des Objektes bietet noch Abstellfläche.

**Außenbereich:**

Ca. 50 m² überdachte Terrasse, überdachter Carport, großzügiger Garten.

**Aktuell ist das Wohnhaus vom Eigentümer bewohnt. Das Haus steht nach dem Verkauf dem neuen Eigentümer zur Verfügung.**

**Energie:**

Energieträger für Heizung u. Warmwasser: Erdgas LL, Junkers Brennwerttherme von 2005 und 3 Solarpaneele auf dem Dach.

Der Energieausweis befindet sich in der Anlage.

# Kaufpreis:

# 329.000,00 Euro

**Käufercourtage: Käufer zahlt keine Käufercourtage!**

**Lagebeschreibung:**

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Siedlungslage, zentral im Ortskern von Mühlen. Der schöne Ort Mühlen liegt im Oldenburger Münsterland zwischen Osnabrück und Oldenburg und Bremen. Auch die umliegenden Städte, wie Lohne, Vechta, Damme und Dinklage sind in Kürze zu erreichen.

Über die naheliegende Autobahn A1 ist eine verkehrsgünstige Anbindung zu allen übergeordneten Städte gegeben. Auch die internationalen Flughäfen Bremen und Münster/Osnabrück liegen ca. 1 Stunde entfernt vom Ort Mühlen.

Der naheliegende Dümmer-See und die Natur im Oldenburger Münsterland laden zum Freizeitvergnügen ein. Die ausgebauten Radwege in der Natur können Sie durch schöne Fahrradtouren erkunden.

Die Grundschule und der Kindergarten liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Der Bahnhof in Mühlen ist nur ca. 5 Minuten fußläufig entfernt und man hat dort Anschluss an die Bahnhöfe in Osnabrück und Bremen.

**Nachfolgend eine Auflistung der nächstgelegenen Einrichtungen**:

• Kindergarten: 0,5 km

• Zentrum: 0,6 km

• Bahnhof Mühlen: 0,4 km

• Grundschule: 1,0 km

• Autobahn: 7 km

**Aber überzeugen Sie sich gerne selbst von unserem Verkaufsobjekt des Einfamilienhauses mit großen Garten und nehmen Sie sich die Zeit für eine Besichtigung vor Ort in Mühlen mit uns, der IVG-Hausverwaltung GmbH.**

**Haftungsausschluss:**

Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder verkauf.

**IVG Hausverwaltung GmbH**

**Hufeisenstr. 11 c**

**49439 Mühlen**

**Telefon: 05492 68933-0**