Haus zu vermieten €2.100
33102 Nordrhein-Westfalen - Paderborn

# Objektbeschreibung
Top gepflegtes und repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Paderborn, in der Stadtheide.

Die Immobilie zeichnet sich aus durch ein umfangreiches Platzangebot mit großen und lichtdurchfluteten Räumen.
Dazu kommt ein wunderschöner und uneinsehbares Gartengrundstück.
Für Ihr HomeOffice oder Ihre Gäste gibt es zudem noch eine ca. 32 qm große Einliegerwohnung mit Einbauküche, Duschbad und einem separaten Eingang.

Im Erdgeschoss werden Sie in einer geräumigen Eingangsdiele empfangen.
Von der aus gelangen Sie in den offenen Wohn-/Koch- und Essbereich, mit Zugang auf die überdachte Terrasse, an die sich der Garten anschließt.
Weiterhin befindet sich in dieser Etage ein Gäste-WC sowie ein Vorratsraum, mit direktem Durchgang in die Garage.

Das Dachgeschoss verfügt über ein großes Elternschlafzimmer mit eigenem Bad (Badewanne und Dusche).
Dazu gibt es drei weitere tolle Schlafzimmer und ein Duschbad.

Im Keller befindet sich ein Spiel-/Partyraum sowie eine Sauna und natürlich noch weitere Abstellräume.

Freuen Sie sich auf eine absolute Rarität in Paderborn, in einer sehr schönen familienfreundlichen Umgebung

# Ausstattung
Das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Umfangreiche Modernisierungen wurden im Jahr 2012 vorgenommen (Heizung / Boden Wohnzimmer / Elternbad).
Erst jetzt wurden in der Hauptwohnung Malerarbeiten durchgeführt sowie die Bodenbeläge im Dachgeschoss erneuert.

Weiterhin ist der Garten einmal fit für den anstehenden Sommer gemacht worden.

Energieausweis:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 135,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 01.05.2034
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Baujahr der Heizungsanlage: 2012
Energieeffizienzklasse: E

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 757 m²
Nutzfläche: ca. 113 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in einem angenehmen Wohngebiet, in der Paderborner Stadtheide.

Der Standort zeichnet sich aus durch eine sehr gute Infrastruktur, mit Kindergarten und Grundschule in direkter Nähe, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, eine prima Anbindung an den regionalen Busverkehr und optimale Bedingungen zur Freizeitgestaltung, durch die unmittelbare Nähe zu den Paderborner Fischteichen.

Nicht umsonst ist das Umfeld sehr beliebt bei den ansässigen Bewohnern.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 135.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Verfügbarkeit:

Das Wohnhaus ist ab dem 15.05.2024 bezugsfertig.

Nebenkosten:

Für die Versorgung mit Heizenergie, Frischwasser und Strom schließt die Mietpartei eigene Verträge, auf eigene Kosten, mit den jeweiligen Versorgungsträgern ab.

Einbauküche:

Die Nutzung der Einbauküche in der Hauptwohnung ist nicht im Mietpreis erhalten.
Die hochwertige Küche kann vom Eigentümer erworben werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 135.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-05-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MD-2983