Haus zum Verkauf €298.500
95336 Bayern - Mainleus

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Zweifamilienhaus in Mainleus vorstellen zu dürfen. Das Haus wurde im Jahr 1936 erbaut.

Das Objekt verfügt über neuwertige Fenster aus dem Jahr 2007, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Dadurch wird das gesamte Haus mit ausreichend natürlichem Licht durchflutet.

Im Obergeschoss wurde das Badezimmer im Laufe der letzten 15 Jahre renoviert und präsentiert sich daher in einem modernen Zustand.

Das Erdgeschoss des Hauses ist vermietet und bietet bis zum Ende des nächsten Jahres eine zusätzliche Einnahmequelle. Kündigung des Mieters liegt bereits vor. Somit eignet sich das Haus auch ideal als Investitionsobjekt für bis zu 3 Wohnungen.

Das Obergeschoss steht ab sofort frei und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnträume zu realisieren. Das Wohnzimmer ist mit einem schönen Parkettboden ausgestattet, der eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft.

Der Dachboden des Hauses ist ausgebaut und kann durch eine Erweiterung um ca. 22 qm Wohnfläche ergänzt werden. Hier können Sie zusätzlichen Raum für einen Bürobereich, ein Spielzimmer oder einen Fitnessraum schaffen - ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Zu dem Haus gehört außerdem eine Garage, die Ihnen bequemes Parken und zusätzlichen Stauraum bietet.

Die zentrale Lage des Hauses in Mainleus ist ein weiterer Pluspunkt. Alle wichtigen Einrichtungen wie Grundschule, Supermarkt, Bahnhof, Bäcker, Metzger und Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar. Somit bietet das Haus sowohl eine ruhige Wohngegend als auch eine optimale Verkehrsanbindung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorteilen diese r Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Objekt zeigen zu dürfen.

Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne den Link für den 360 Grad Rundgang zu.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 631 m²
Nutzfläche: ca. 78 m²

# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,2 km

Anbieter-Objekt-ID: 1106