4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000
73433 Baden-Württemberg - Aalen

# Objektbeschreibung
Tolle Maisonette-Wohnung garantiert besondere Wohlfühlmomente.
Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und bietet jede Menge Platz für die Familie.

Eine gut gelöste Grundrissaufteilung über zwei Etagen bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten für Interessenten, die sich viel Platz wünschen.

# Ausstattung
Die schöne, großzügig gestaltete Wohnung verteilt sich auf das 1. OG und das Dachgeschoss. Das DG wurde 1996 zu einem weitläufigen Kinderzimmer und einem Büro/Gästezimmer mit eigener Toilette ausgebaut.

Ein offen gestalteter, Wohn-/Essbereich, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein separates WC und ein Abstellraum (derzeit Waschraum) und eine Küche definieren die erste Ebene. Ein Kachelofen im Wohnbereich schafft eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Ein zugehöriger Balkon lädt zum Verweilen und Erholen ein.

Helle, lichtdurchflutete Räume definieren die Wohnqualität.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und kann ab August 2024 bezogen werden.

Die attraktive Lage in Wasseralfingen rundet das Wohnungsangebot ab.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % (3,0 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer)

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Wasseralfingen.
Alle Bereiche des täglichen Lebens sind von der Wohnung aus fußläufig und einfach erreichbar (Ärzte, Apotheke, Bäcker, Nahversorger, Drogerie, Gastronomie...).

Wasseralfingen bietet zudem ein super Bildungsangebot - alle Schularten sind vor Ort verfügbar.
Für die Kleinsten stehen mehrere Kindergärten zur Verfügung.

# Sonstiges
Elektroinstallation: Zeitgemäß

Fenster: Holz-Isolierglasfenster

Boden: Fliesen, Parkettboden, Laminatboden

Heizung: Gaszentralheizung von 2000

Hausgeld: 150,- Euro im Monat

Rücklagen: keine (Kostenteilung bei Maßnahmen)

Nutzfläche: Kellerraum; gemeinschaftlicher Waschraum

Sonstiges:
Keine Hausverwaltung
Kein Hausmeisterservice, dadurch Kostenersparnis
(Kehrwoche + Winterdienst)
Balkonverkleidung wurde erneuert
WC im unteren Bereich erneuert
Insgesamt 3 WC´s

Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und in gemeinschaftlichem Heiz-/Waschraum vorhanden (auch Wäsche trocknen möglich)

Eine Garage ist im Kaufpreis von 330.000,-EUR inkludiert.

Eine zweite Garage kann optional dazu erworben werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132,80 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1356