Haus zum Verkauf €799.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in der malerischen Stadt Mosbach! Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus mit einer attraktiven Lage am Rande des Odenwalds. Das charmante und zeitlose Mehrfamilienhaus wurde 1976 erbaut und ist kontinuierlich modernisiert worden, um den heutigen Stand der Technik zu erreichen.
Das Mehrfamilienhaus bietet insgesamt 4 vermietete Wohneinheiten:
Wohnung 1: 26 qm, Kaltmiete 400€
Wohnung 2: 91 qm, Kaltmiete 790€
Wohnung 3: 159 qm, Kaltmiete 1.390€
Wohnung 4: 86 qm, Kaltmiete 885€
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Kaltmiete Monatlich: 3.465€
Kaltmiete Jährlich: 41.580€
Die durch die Miete resultierende Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis entspricht *5,20%*. Der Amortisationsfaktor liegt bei 19 Jahren.
Die großzügigen Fensterflächen in jeder Einheit sorgen für ein helles und freundliches Ambiente und ermöglichen es Ihnen, die natürliche Schönheit der Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Energetisch ist das Haus auf dem neuesten Stand der Technik. Es verfügt über eine moderne Viessmann Vitocal 350 Wärmepumpe und 8 selbstabdunkelnde Solarpanele der neuesten Generation, die eine effiziente Energieversorgung gewährleisten und langfristige Einsparungen ermöglichen.
Die Wohneinheiten wurden entsprechend modernisiert:
Wohnung 1 und Wohnung 2 wurden Ende 2016 generalsaniert und befinden sich in einem neuwertigen Zustand.
Wohnung 3 erhielt 2018 neue Böden und eine aktualisierte Elektroinstallation.
Wohnung 4 erhielt 2017 neue elektrische Dachrolläden und eine moderne Elektroinstallation.
Ein weiteres Highlight ist der hochwertige Kachelofen in Wohnung 3 mit einem Brenneinsatz der neuesten Generation und der offene Kamin in Wohnung 2, die für zusätzliche Behaglichkeit sorgen.
Das Mehrfamilienhaus bietet insgesamt 1 Garagenstellplatz und zusätzlich 3 freie Stellplätze auf dem Grundstück, um den Bewohnern bequeme Parkmöglichkeiten zu bieten.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Wohngegend von Mosbach. Die vielfältigen Wohneinheiten, die solide Bauweise, die moderne Wärmepumpe und die zahlreichen Modernisierungen machen es zu einer aufregenden Immobilie für Investoren oder auch für Eigennutzer, die nach einer perfekten Kombination aus Wohnen und Vermietung suchen.
Zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: neuwertig
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 652 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage des Mehrfamilienhauses ist äußerst attraktiv. Der Bahnhof Mosbach/Neckarelz ist nur 2 km entfernt und in nur 25 Minuten erreichbar, während die Altstadt von Mosbach in 2,7 km Entfernung liegt und zu Fuß in etwa 30 Minuten erreichbar ist. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, die das Leben hier besonders angenehm machen.
Die Straße liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine angenehme und familiäre Atmosphäre. Die gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen in der direkten Umgebung, schaffen ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bushaltestellen sind in der Nähe vorhanden, sodass die Bewohner bequem die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum erreichen können.
In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar, was insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv ist.
Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Odenwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren in der Natur ein. Auch kulturelle Angebote wie Museen, Theater und Veranstaltungen sind in Mosbach vorhanden und sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
Zusammenfassend bietet die Lage in Mosbach eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung. Die Bewohner können von der angenehmen Wohngegend profitieren und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt und ihrer vielfältigen Angebote genießen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Solarheizung
Endenergiebedarf: 58 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 09.01.2017
Gültig bis: 08.01.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 2016
Wesentliche Energieträger: Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 148437641#NvFPK
