Haus zum Verkauf €725.000
50827 Köln - Ehrenfeld

Beschreibung: Stadthaus - nähe Ehrenfeld, in ruhiger Innenhoflage

• Grundstücksgröße 129 m² ruhig gelegen in zweiter Baureihe

• Parkmöglichkeit für zwei PKW´s im Kaufpreis enthalten

• geringe Nebenkosten (Energieeffizienzhaus 70)

• zusätzlicher Wohnraum im ausgebauten Souterrain

Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich im Kölner Stadtteil Bickendorf, direkt an der Grenze zu Ehrenfeld. Das Zentrum Bickendorf und die U-Bahnstation „Rochusplatz“ sind fußläufig bestens erreichbar. Dieses Massivhaus wurde im Jahr 2011 erbaut und befindet sich seitdem in erster Hand. Die Nahwärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Pelletheizung im Energieeffizienzhaus-70-Standard. Die Wohnfläche von insgesamt 110 m² verteilt sich auf drei Geschosse plus zusätzlichen Wohnraum im Souterrain. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und offen gestalteter Küchen- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie über die Terrasse direkt in den idyllischen Garten. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss befindet sich neben dem offen gestalteten Wohnbereich eine gemütliche Loggia sowie ein praktischer Abstellraum. Der Bereich kann auch zu einem geschlossenen Zimmer umgewandelt werden. Das geräumige Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Tageslicht und einer bodengleichen Dusche befinden sich im Dachgeschoss. Das Untergeschoss bietet neben dem Abstell- und Hausanschlussraum ein ruhiges Zimmer mit Tageslicht sowie ein zusätzliches Duschbad.

Alle Wohnräume können durch elektrische Rollläden individuell abgedunkelt werden und garantieren auch an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima. Die Fußböden sind überwiegend mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist eine große elektrisch ausfahrbare Markise und der schließbare Carport, wobei die Zufahrt optional als weitere Stellfläche genutzt werden kann.

Lage der Immobilie: Köln-Bickendorf ist eine beliebte Wohnlage im Kölner Westen. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Direkt angrenzend am beliebten Stadtteil Ehrenfeld finden Sie in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die Nähe zur Natur und die guten Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung machen diese Lage besonders attraktiv.

Sonstige Kaufbedingungen: Übernahme der Markeneinbauküche und Badmöbel gegen zusätzliche Abschlagszahlung i. H. v. 10.000,- Euro wird vorausgesetzt. 

Der Verkauf erfolgt von Privat - ein Finanzierungszertifikat wird zur Besichtigung erbeten. 

* keine Makleranfragen erwünscht.