Haus zum Verkauf €749.000
15230 Brandenburg - Frankfurt (Oder)

# Objektbeschreibung
Das Gewerbeobjekt ist in Frankfurt an der Oder und präsentiert sich als moderne und ansprechende Einzelhandelsfläche mit einer großzügigen Verkaufsfläche von 700 Quadratmetern sowie zusätzlichen 670 Quadratmetern Nutzfläche. Das Gebäude wurde im Jahr 2020 renoviert, im Zuge der Neuvermietung ab dem 1. November 2020 an den aktuellen Mieter, Little John Bikes. Das Objekt überzeugt mit seiner starken Rendite und soliden hohen Mieteinnahme von über 85.848,-€ nettokalt jährlich.

Die 700 Quadratmeter Verkaufsfläche bieten ein helles und offenes Ambiente, das sich ideal für eine Vielzahl von Einzelhandelskonzepten eignet. Die großzügige Nutzfläche von 670 Quadratmetern ermöglicht flexiblen Einsatz, sei es für Einzelhandel, Lagerzwecke, Büros oder sonstige betriebliche Bedürfnisse.

Das Gewerbeobjekt in der Berliner Straße 40 ist langfristig an Little John Bikes vermietet, was Stabilität und Kontinuität für das Objekt signalisiert. Die vielzähligen Verwendungsmöglichkeiten des Gewerbeobjektes bietet eine super Flexibilität. Die gute Lage in Frankfurt an der Oder, kombiniert mit den guten Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel, macht dieses Gewerbeobjekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit und einem vielversprechenden Standort für verschiedenste Geschäftskonzepte.

# Ausstattung
* 85.848,- € Jahresnettokaltmiete!
* Indexmietvertrag
* ca. 700 m2 Verkaufsfläche
* ca. 670 m2 weitere Nutzfläche
* neuer Mietvertrag 01.11.2020 - 30.09.2030
* Mieter Little John Bikes - 40 Standorte Deutschlandweit
* Renovierung 2020

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 7,14 %
Provisionshinweis: Der Käufer zahlt nach erfolgreichem Kaufabschluss eine Maklerprovision von 7,14% inkl. MwSt. einen identischen Maklervertrag haben wir mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1756 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1373 m²

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in der Stadt Frankfurt (Oder) im Bundesland Brandenburg. Frankfurt (Oder) liegt direkt an der Oder, an der Grenze zu Polen. Die Stadt bietet eine ideale Lage zwischen der Natur und urbanem Leben.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. In unmittelbarer Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass auch ohne Auto eine gute Erreichbarkeit gewährleistet ist.

Frankfurt (Oder) bietet eine breite Palette an kulturellen Angeboten, wie zum Beispiel das Kleistforum, das Städtische Museum oder das Theater des Lachens. Auch die grünen Oderwiesen und der angrenzende Nationalpark Unteres Odertal bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Die Stadt ist außerdem verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Autobahn A12 und die Bundesstraße B87 ist eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Berlin oder Potsdam gegeben. Der internationale Flughafen Berlin-Schönefeld ist in ca. einer Stunde erreichbar.

Insgesamt bietet die Stadt Frankfurt (Oder) eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen, was die Lage der angebotenen Immobilie, als Investment besonders attraktiv macht.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0753_3