Haus zum Verkauf €275.000
42719 Nordrhein-Westfalen - Solingen

# Objektbeschreibung
Hier gibt es eine seltene Gelegenheit mit viel Gestaltungsmöglichkeiten zu einem wirklichen günstigen Preis.

Auf einem über 320m² großen Grundstück befindet sich ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten sowie ein Bungalow. die Grundstücksfläche ist groß genug, um auch noch einen keinen Garten zu realisieren. Eine große Terrasse beim Bungalow, sowie ein abgetrennter Hof bieten viele Möglichkeiten.

Das Drei-Familienhaus wurde 1900 in Massivbauweise errichtet und der Eigentümer hat in den letzten Jahren seine Immobilie, die er im Erdgeschoss selbst bewohnt liebevoll und professionell "in Schuss" gehalten.

Im Obergeschoss befinden sich 1 Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein modernes Badezimmer, sowie eine hübsche funktionale Küche.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2015 vollständig ausgebaut und bietet eine gemütliche 3 Zimmer Dachgeschosswohnung. Der ausgebaute Dachboden bietet dem Mieter weitere kostenlose Stauflächen.

Im gefliesten Keller des Hauses befinden sich ein Heizungs- und Waschraum, sowie drei Kellerräume, die die Mieter nutzen können.

Der auf dem Grundstück liegende kleine Bungalow (50m²) mit Terrasse bietet 2 Zimmer mit Küche und modernem Bad.

Zum Grundstück gehören 3 Außenstellplätze. Durch den Ausbau eines Gartens, würden hier ggf.1 Stellplatz entfallen. Der Eigentümer würde bei Selbstnutzung die Erdgeschosswohnung im Mehrfamilienhaus bei Verkauf freimachen. Die jetzige Miete ist steigerungsfähig.

# Ausstattung
Im EG des Mehrfamilienhauses mit 60m², 3 Zimmern, KDB und Abstellkammer wohnt zur Zeit der Eigentümer. Diese Wohnung ist in einem Topzustand mit moderner neuwertiger Einbauküche.

Das OG beinhaltet eine 56m² große 3 Zimmerwohnung in einem renovierten und ordentlichen Zustand.

Die Dachgeschosswohnung (64m²) wurde in 2015 vollständig neu errichtet und hat ebenso 3 Zimmer, Küche Bad und Diele.

Der Bungalow hat 2 Zimmer und 50m² Wohnfläche.

Die Gasetagenheizungen sind alle aus 2011, mit einer Ausnahme aus 2000. Elektroleitungen wurden auf den aktuellen Stand gebracht.

In allen Wohnungen befinden sich Doppelisolierverglaste Kunststofffenster. Alle Wohnungen erhalten Warmwasser über die Thermen, mit Ausnahme der Erdgeschosswohnung. Hier gibt es Durchlauferhitzer.

Im Erdgeschoss sowie im Bungalow wurde der Boden mit hochwertigen, pflegeleichten Steinfliesen versehen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 320 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt im bevorzugten Wohngebiet von Solingen Wald. Kleinere Unternehmen sind in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel (Stadtbus) sind fußläufig erreichbar.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten fußläufig oder mit dem Bus schnell zu erreichen.

Ausdehnte Spaziergänge sind im nahegelegenen Waldgebiet möglich. Die Stadtgrenze zu Haan liegt in der Nähe.

# Sonstiges
SAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 210kWh, Gas, Baujahr 1900
Energieeffizienzklasse: G

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 210 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 02.02.2023
Gültig bis: 01.02.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AEC/2302/06#bijLC