Haus zum Verkauf €4.349.000
20259 Eimsbüttel - Hamburg Eimsbüttel (Stadtteil)

# Objektbeschreibung
Exklusiv im Secret Sale: Mehrfamilienhaus mit 9 WE in Bestlage aufgeteilt, saniert & frei geliefert!

Diese perfekte Kapitalanlage ist mit einem Mehrfamilienhaus auf einem Eckgrundstück von ca. 560 m² mit ca. 450 m² Wohnfläche bebaut.

Dieses Juwel, das nach umfassender Sanierung in neuem Glanz erstrahlen wird, beinhaltet bereits ein energetisches Sanierungskonzept, welches vom Eigentümer für Sie ausgeführt wird. Sie übernehmen hier eine frisch & energetisch sanierte Kapitalanlage ohne Sorgen!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

# Ausstattung
TE vorhanden sowie Abgeschlossenheit für 9 Wohneinheiten + Atelier (nach Sanierung)

Sanierung im Kaufpreis enthalten:
Neue Luftwärmepumpe unter Vorbehalt der Prüfung enthalten
Komplett entmietet & schlüsselfertig für die Vermietung geliefert
Fertigstellung ca. 9 Monate nach Kauf

Optional:
Objekt auch im KfW-Standard & PV-Anlage lieferbar

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: saniert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 34.900,00 €

Käuferprovision: 4,99% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 560 m²
Nutzfläche: ca. 260 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie steht für eine Kapitalanlage mit ausgezeichneter Lage. Im charmanten Stadtteil Eimsbüttel gelegen, vereint diese Adresse städtisches Flair mit lebendiger Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur sind hier reichlich vertreten und fußläufig erreichbar. Besonders die nahegelegene Osterstraße lädt mit vielfältigen Geschäften und Cafés zum Bummeln und Verweilen ein.

Für Kapitalanleger bedeutet dies eine hohe Attraktivität für Mieter und eine solide Nachfrage. Der lokale Immobilienmarkt profitiert von der beständigen Beliebtheit Eimsbüttels. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit U-Bahn und Buslinien in unmittelbarer Nähe gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und anderer wichtiger Knotenpunkte.

Grünflächen wie der nahe Altonaer Balkon bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten, was die Wohnqualität zusätzlich steigert.

Diese Lage verspricht daher nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine zuverlässige Kapitalanlage mit Potenzial für Wertsteigerung und attraktiven Renditechancen in Hamburgs gefragtem Immobilienmarkt.

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
Folgen Sie uns auf Instagram unter auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 231888-19