Haus zum Verkauf €55.000
06308 Sachsen-Anhalt - Klostermansfeld

# Objektbeschreibung
Wir vermarkten im Kundenauftrag ein Wohnhaus auf großem Grundstück.

Eine Garage im Ursprung, wurde 1985/1986 zu einem Wohnhaus umgebaut und erweitert; ebenerdig, eingeschossig, ohne Keller. Es gibt linksseitig in Verlängerung des Wohnhauses das Nebengelass. Ein Teil davon ist unterkellert. 1995 wurde das Objekt ein weiteres mal umgebaut und durch einen zusätzlichen Raum erweitert.

Insgesamt ist es recht einfach ausgestattet und es wird durch Einzelöfen, einem Kachelofen mit Ölbrenner und Bewirtschaftung über eine Pumpe und einem klassischen Ölofen - beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Boiler (80 L und ein Unterflurboiler mit 5 L).

Das Grundstück ist eingefriedet und bis auf Erdgas, welches aber in der Straße liegen dürfte, erschlossen. Zu den Außenanlagen zählt die Zuwegung und Rasenfläche, eine Sitzgelegenheit (Carport/ Freisitz) sowie das Nebengelass und an der rechten Grundstücksseite 2 Garagen. Links neben dem Haus ist es möglich, sich eine Zufahrt zu schaffen.

An Räumen stehen ein Abstellraum (von außen zu begehen), der Eingangsbereich/Windfang/Diele/Flur, Küche, Bad und fünf Zimmer, davon ein Durchgangszimmer, zur Verfügung.

Teilweise wurde etwas modernisiert bzw. erneuert, so z. B. einige neue Fenster und die Dacheindeckungen - Haupthaus vor ca. 7 Jahren und Nebengelass 2021.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- SAT-Anlage

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2485 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich am westlichen Ortsrand von Klostermansfeld an einer ruhigen Anliegerstraße. Das Grundstück selbst hat zwei mal den Zugang zu dieser Anliegerstraße.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Elektroenergie
Endenergiebedarf: 298,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.11.2022
Gültig bis: 2032-11-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985/86 erweitert 1995
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl

Anbieter-Objekt-ID: HF-3156