4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
# Objektbeschreibung
Die in 2019 komplett sanierte & renovierte Eigentumswohnung erfüllt all Ihre Wünsche!
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Rande des Kurparks & dennoch zentral,- ca. 5 Gehminuten bis zu den ersten Einkaufsmöglichkeiten, bzw. ca. 10 Gehminuten bis zum Kern des Ortes.
Die gepflegte Wohnung auf der ersten Etage mit ca. 133m² ist sehr gut auf 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder und Flur aufgeteilt. Dazu gehören ebenso 2 Kellerräume, großer Balkon + 2 Stellplätze.
Das Highlight ist ein Kellerraum mit Tageslicht, integriertem Einbauschrank & angrenzendem Duschbad. Ein perfekter Hobby/Fitness-Raum oder Gästezimmer.
Der großzügige Süd-Balkon mit ca. 19m² Fläche kann mit einer großen elektrischen Markise beschattet werden & lädt als Rückzugsort mit Blick in den üppigen Gemeinschaftsgarten zum Entspannen ein.
Die 2 bequemen Stellplätze liegen beieinander & befinden sich direkt am Haus.
Die Wohnung ist 2019 mit hochwertigen Materialien komplett saniert & renoviert worden.
Dank der Ruhe und 100 MBit Internet ist hervorragend entspanntes Arbeiten im Homeoffice möglich, Glasfaser wird gerade gelegt.
Da sie keinerlei Verpflichtungen haben (z.B Treppenhausreinigung , Gartenpflege, oder Schnee räumen) ist die Wohnung sehr gut für gesundheitlich beeinträchtigte Menschen oder viel beschäftigte Eltern geeignet.
# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat
Bemerkungen:
*komplett neue Ausstattung aus dem Jahr 2019*
- Bäder in der Wohnung
- Einbauküche
- Fenster in der gesamten Wohnung + Keller & Kellerbad
- Wohnungstür mit optimalem Lärmschutz
- Zimmertüren, sowie die Türgarnituren
- hochwertiges Laminat mit bester Trittschalldämmung
- Design-Vinyllaminat in Bädern & Küche
- Wandfliesen
- Design-Heizkörper im Bad + Küche
- Rauhfasertapete in Wohnzimmer + Büro
- Elektrik in der Küche & Bädern
- Wasserleitungen in Bädern
- zentraler Internetanschluss im Flur für optimalen WLAN Empfang
- PVC Boden im Kleinkeller
- Wandanstrich in den Kellerräumen
- Armaturen/Wasserventile auch im Kellerbad
- Laminat mit Trittschalldämmung im Hobbykeller wie in der Wohnung
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff
# Lagebeschreibung
Die Kleinstadt Bad Bevensen liegt mittig zwischen Lüneburg und Uelzen, bietet somit beste Nord-Süd (Hannover - Hamburg) Fahrverbindung.
Achtung Pendler: Bahn/HVV-Anbindung! (wenige Min. Fußweg zum Bahnhof):
Uelzen in ca. 8 Min, Lüneburg 15 Min, Hamburg City oder Hannover 50 Min erreichbar.
Natürlich sind auch Busverbindungen vorhanden & die B4 ist ca. 6 Autominuten entfernt.
Bad Bevensen ist ein idyllischer, fahrradfreundlicher Ort zum Spazierengehen durch den Kurpark, die Fußgängerzone, Wanderwege im Wald entlang am Fluss oder Elbeseitenkanal. Lassen Sie ihre Kinder oder den Hund einfach laufen und die tolle Natur erkunden.
Die kleine Stadt mit ca. 10 Tsd-Einwohner ist weit über die Landkreisgrenzen bekannt.
Der wunderschöne Kurpark & das Jod-Thermal-Heilbad mit Sauna sind in ca. 3 Gehminuten erreichbar!
Fachärzte & Gemeinschaftsarztpraxen, verschiedene Fachkliniken, Reha/Sportzentren, Therapeuten, Schwimmbad, Vereine, Kitas, sämtliche Schulzweige stehen zu Verfügung.
Bester Ort für Pendler, Sportler, Familien & Senioren.
Vielseitige Einkaufsangebote in Kleinläden. Boutique, Lidl, Penny, Aldi, Edeka, Baumärkte, Apotheken, Tankstellen, Banken, Senioren-Einrichtungen usw. -alles in 5-15 Gehminuten entfernt.
Die Ilmenau fließt durch den Ortskern und lädt zu gemütlichen Kanutouren ein.
Ein 18-Loch Golfplatz wird in ca. 3 km Entfernung angeboten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Der nachweisbare Heizungsverbrauch für unsere Wohnung liegt bei ca. 50 kWh/m², das entspricht der Energieklasse A (!), aber die Energieklasse im Verbrauchsausweis wird über alle 21 Wohnungen berechnet.
Die gesamten Wohngeldkosten liegen bei nur 513€ monatlich; inklusive Heizkosten, Instandhaltung sowie komplette Haus/Garten/Müll-Dienste, Versicherungen, Kabelgebühren usw.
Die hohe Instandhaltungsrücklage wird mit dem Kauf übernommen!
Gemeinschaftsgarten
Gemeinschafts-Fahrradschuppen
Außen-Fahrradständer
Trocken-Dachboden
Alle Angaben wurden sorgfältig erstellt, dennoch erfolgen sie ohne Gewähr.
Das Objekt wird von Privat verkauft.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 156 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 250678
