4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €820.000
85591 Bayern - Vaterstetten

# Objektbeschreibung
Die von uns angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Gartenanteil (ca. 110 m²) befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (EG + 1 OG + DG), welches ca. im Jahre 2012 in gesunder Ziegelbauweise errichtet wurde.

Die tolle Wohnung überzeugt unter anderem durch ihren praktischen Grundriss und die hellen Wohnräumen. Über den Eingangsbereich mit viel Platz für eine Garderobe, erreicht man alle Wohnräume dieser attraktiven Immobilie. Das Duschbad ist mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Wohnzimmer bietet aufgrund des rechteckigen Schnittes diverse Einrichtungsmöglichkeiten und ist durch die Ausrichtung sowie die großen Fensterflächen sehr hell und freundlich. Von hier aus gelangt man in die offen gestaltete Küche und über die überdachte Terrasse in den sonnigen Privatgarten. Die Küche ist mit einer hochwertigen, zeitlosen Einbauküche samt allen elektrischen Geräten ausgestattet. Das Schlafzimmer sowie die beiden Kinder- bzw. Arbeitszimmer lassen sich aufgrund der großzügigen Schnitte ebenso ideal möblieren. Vom Schlafzimmer aus gelangt man direkt in das Masterbad, welches mit einer separaten Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist. Es wurde mit geschmackvollen Fliesen in warmen Erdtönen und einem zusätzlichen Handtuchheizkörper versehen. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein großes abgeschlossenes Kellerabteil, ein Außenstellplatz und ein Tiefgarageneinzelstellplatz runden unser Immobilienangebot ab und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Hausbewohnern ein außenliegender, überdachter Fahrradraum zur Verfügung. Die gesamte Anlage ist sehr modern gestaltet und durch die Eigentümergemeinschaft stets gepflegt worden.

Für einen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gartenfläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Die am Randgebiet Münchens liegende Gemeinde Vaterstetten/Baldham hat sich ihren reizvoll ländlichen Charme trotz der hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München weitgehend bewahrt. Hier findet man außer dem alten ursprünglichen Dorf auch zahlreiche neu entstandene Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Die Gemeinde Vaterstetten/Baldham liegt ca. 15 km vom Stadtkern Münchens entfernt. Die Verkehrsanbindung ist als ideal zu bezeichnen. Mit dem Auto gelangt man schnell auf den Autobahnring A 99 und über die B 304 bequem in die Münchner Innenstadt oder zum Flughafen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal und erfolgt über die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station "Vaterstetten" (S4/S6). In den Stoßzeiten fährt die S-Bahn im 10 Minuten Takt. Von hier aus dauert der Transfer ins Herz der bayerischen Metropole nur ca. 20 Minuten. Auch die Buslinie 451 ist bei Bedarf in unmittelbarer Nähe und kann z.B. für Fahrten am Ort genutzt werden. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie weiterführende Schulen (Grund-/ Mittelschule und Gymnasium), als auch diverse Kindergärten befinden sich im Ortszentrum und damit ganz in der Nähe des angebotenen Objektes. Die umliegenden Wälder und das Gut "Möschenfeld" bieten schönste Naherholungsmöglichkeiten, die die Attraktivität der Gemeinde und ihrer Umgebungsorte prägen. Ebenso bieten zahlreiche Vereine sowie der nahe gelegene Golfplatz "Harthausen/Grasbrunn" sowie das öffentliche Hallenbad attraktive Freizeitmöglichkeiten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 59,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 01.03.2024
Gültig bis: 2034-03-01
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 269361