Haus zum Verkauf €70.000
31084 Niedersachsen - Freden

# Objektbeschreibung
Mit handwerklichem Geschick zum wunderschönen Eigenheim!

Das 1- bis 2-Familienhaus wurde um 1900 erbaut und befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage von Freden OT Winzenburg. Die Immobilie mit dem 1.431 m² großen Grundstück bietet Ihnen eine solide Grundlage und kann zu Ihrem Schmuckstück werden!

Die Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 200 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Die 10 Zimmer können räumlich voneinander getrennt werden, sodass die Möglichkeit besteht, die Immobilie auch als 2-Familienhaus zu nutzen. Für eine große Familie ist die Nutzung der Zimmer als Einfamilienhaus natürlich optimal.

Die Ausstattung des Hauses ist in weiten Teilen veraltet, somit besteht erheblicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.

Das Carport, die Garage und der schöne große Garten runden dieses Angebot ab!

Wer sich ruhiges Wohnen mit Garten wünscht und dabei Renovierungsarbeiten nicht scheut,
der sollte hier zugreifen! Interesse? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf!

Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung.


Kaufpreis pro m²: 350,00 €

Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1431 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Winzenburg gehört der Gemeinde Freden (Leine) an, die ihren Verwaltungssitz in Freden (Leine) hat. Die Ortschaft liegt nördlich von Bad Gandersheim zwischen dem Höhenzug Sackwald und dem Fluss Leine.

Winzenburg ist ein malerischer Ortsteil, der für seine Ruhe und Friedlichkeit bekannt ist. Eingebettet in die Natur, bietet er eine idyllische Umgebung mit seinen sanften Hügeln und weitläufigen Feldern. Die meisten Menschen, die hier leben, schätzen die entspannte Atmosphäre und die Gemeinschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in Lamspringe, Freden oder Alfeld.

Der nächst gelegene Bahnhof befindet sich rund 5 Minuten mit dem Auto entfernt im Nachbarort Freden.


# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 304.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.11.2022
Gültig bis: 24.11.2032 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-2577