4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €385.000
60431 Frankfurt am Main - Ginnheim

# Ausstattung
Diese grundsanierte Etagenwohnung mit vier Zimmern und ca. 74 Quadratmetern Wohnfläche wartet auf Ihre neuen Eigentümer!
Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Hochparterre.

Von innen präsentiert sich die Immobilie hell und mit einer gepflegten Ausstattung.
Die Wohnung wurde aktuell saniert. Die vier Zimmer bieten viel Platz für Ihre eigene Raumgestaltung.
Ein Balkon ergänzt das Esszimmer auf angenehme Weise.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehört eine Badewanne.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht eine Waschküche samt Trockenraum zur Verfügung.
• Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1958 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.194,98 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,10 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im nordwestlichen Stadtteil Ginnheim.

Es ist ein lebendiges und vielfältiges Viertel, das eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen bietet. Mit seiner ausgezeichneten Lage, seinem kulturellen Reichtum und seiner lebendigen Gemeinschaft ist Ginnheim ein beliebtes Ziel für Einheimische und Besucher gleichermaßen.

Ginnheim liegt nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum Frankfurts entfernt und profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Linien U1, U2 und U3 sowie verschiedene Buslinien bieten schnelle und bequeme Möglichkeiten, sich innerhalb der Stadt zu bewegen. Die Autobahnen A5 und A66 sind ebenfalls gut erreichbar, was Ginnheim zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler macht.

Ginnheim ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt und sein lebendiges Gemeinschaftsleben. Entlang der Hauptstraßen finden sich eine bunte Mischung aus Geschäften, Restaurants und Cafés, die internationale Küche und lokale Spezialitäten anbieten. Einheimische und Besucher können hier kulinarische Köstlichkeiten aus aller Welt entdecken und sich von der Vielfalt der Kulturen inspirieren lassen.

Trotz seiner urbanen Lage verfügt Ginnheim über zahlreiche Grünflächen, die zum Entspannen und Erholen einladen. Der nahegelegene Volkspark Niddatal bietet neben weitläufigen Rasenflächen, schattigen Bäume und Spielplätzen für Kinder, auch den das Ginnheimer Wäldchen.
Ginnheim bietet eine hohe Wohnqualität und einen vielseitigen Lebensstil. Die Wohnviertel sind geprägt von charmanten Altbauten, modernen Neubauten und gemütlichen Wohnanlagen, die für eine vielfältige Wohnkultur sorgen. Die freundliche Atmosphäre, die guten Bildungseinrichtungen und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen Ginnheim zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Singles und Senioren gleichermaßen.

Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Nähe zur Johann Wolfgang Goethe-Universität und anderen Bildungseinrichtungen macht Ginnheim auch für Studenten attraktiv. Zudem bieten Supermärkte, Apotheken und Ärzte eine gute Versorgung für die Bewohner des Viertels.
Die nächste Grundschule (Franckeschule) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Philipp-Holzmann-Schule) rund 1 Kilometer entfernt.

Zukunftsperspektiven:
Mit seiner zentralen Lage, seiner kulturellen Vielfalt und seiner hohen Lebensqualität hat Ginnheim eine vielversprechende Zukunft vor sich. Die stetige Entwicklung des Viertels und die Investitionen in Infrastrukturprojekte tragen dazu bei, dass Ginnheim weiterhin ein attraktiver Wohn- und Lebensort bleibt und seine Bewohner mit einem dynamischen und inspirierenden Umfeld bereichert.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
U-Bahn | Frankfurt (Main) Ginnheim (circa 300 Meter)
Straßenbahn | Ginnheim (circa 300 Meter)
Bahnhof | Lindenbaum (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 138.96 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.02.2018
Gültig bis: 2028-02-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42474C32