Grundstück zum Verkauf €499.000
67098 Rheinland-Pfalz - Bad Dürkheim

Für nur 309 €/m² kommen Selbstst./Gewerbetreibende hier an ein großes Gewerbe+Wohn -Grundstück. Wichtig!: Für Firmeninhaber und Betriebsangehörige ist privates bauen und wohnen ausdrücklich erlaubt. Einzige Bedingung: "Die private Nutzfläche muss dem Gewerbebetrieb in Masse und Grundfläche untergeordnet sein".
Tel. 0175/8082616

Sehr ruhig!, sehr groß, sehr günstig im zentralen Gewerbegebiet MA-Neckarau (68199), nahe Engelhorn Logistics, BMW, McD./McDrive.
- 2. Reihe, teilerschlossen, Sackgassenlage
- Alle Gewerbe erlaubt außer Vergnügung
- Sehr ruhig!, trotzdem sehr zentrumsnah.
- Weniger als 10 Minuten bis MA-Innenstadt.
- Sehr gut von allen Richtungen zu erreichen.

Objekt: Das Grundstück ist für KMU ausreichend groß, die Nutzfläche sehr gut geschnitten und es ist komplett eingezäunt. Dank 2.Reihe kann es von der Straße nicht eingesehen werden. Die im Grundstückseigentum stehende ca. 30 m lange Zufahrt ist 4,10 breit und damit auch für große WoMo, Sprinter + LKW min. bis 7.5 t gut nutzbar. Zufahrt + Garagenvorplatz sind bereits gepflastert. Eine 4fach-Garagenanlage und ein 6ft-Seecontainer sind im Preis inbegriffen. Am Objekt liegt bereits modernes Glasfaser der neuesten Generation an.

Lage: Gewerbegebiet MA-Neckarau/Wattstraße, Typ ´GE´. 6 Minuten zu StraBa + Bus.
Trotz Gewerbegebiet sehr ruhig! Kein angrenzender Regel-Bahnverkehr mehr, keine angrenzende Industrieproduktion mehr, keine direkten Wohnnachbarn und dank Sackgassenlage keine störenden Durchgangs/Lieferverkehre.

Nutzung laut Bebauungsplan: Alle Gewerbe außer Vergnügung.
Außerdem ausdrücklich erlaubt: Kultur, Schule, Sport, Gesundheit, Kirche/Religion.

Ideal auch für:
- Spezialitäten-Supermarkt, Handel/Lager/Produktion, Sprinter-Gewerbe/Kleinlogistik, KFZ
- Gewerbliches Wohnen wie Boardinghouse/Monteurspension/Serviced-Apartments
(in der Nähe z. B. www.staey.de, www.pensionneon.de, www.hotels-bs.de ).
- HighClass CoWorkingspaces, exclusiver StartupCampus o.ä.
- Schulische Einrichtung, Kita/SportKita, Kirche/Moschee/Kultur/Verein
- Fitnessstudio, Gesundheitshaus, Tierklinik/Veterinär

Aber auch jedes andere persönliche Projekt ist hier mit Geld + Kreativität denkbar. In wenigen Jahren wird man hier vielleicht auch Wohnraumnutzung zulassen (müssen). Die Mikrolage ist dafür bereits gut erschlossen und ringsum wird auch jetzt schon ´privat gewohnt´.

Wichtig: Das Grundstück liegt seit 10 Jahren brach und ist entsprechend verwildert! Dafür liegen wir hier trotz guter, zentrumsnaher Lage und aus privaten Gründen bei einem Kaufpreis von nur 309 €/m².

Der Bodenrichtwert beträgt hier in der Sackgasse nur 180 €/m². Schlecht für Ihre Finanzierung aber dauerhaft gut für niedrige jährliche Grundsteuer. Zur Erhöhung Ihrer EK-Quote ist ggf. ein Verkäuferdarlehen von 10 % möglich.

Nahversorgung/Mikrolage:
Weniger als 10 Gehminuten: 2 Aldi, Penny, Bäcker, DM, Metro, 2 Fitness-Center, 1 Spa, 2 Tankstellen, KFC/Pizzahut, McDonalds und ÖPNV (Bus + Tram + S-Bahn).
Ca. 10 Gehinuten: Stadteile Alt-Neckarau + Almenhof mit kompletter Vollversorgung wie Ärzte/Fachärzte, Shoppingmall, div. Schulen + Gymnasien ect. (z. B. Almenhof-Grundschule= 16 Gehminuten). Außerdem MediaMarkt, Metro, Conrad Electonic, Ingenieurschule/FH IT, Merkurgymnasium + Merkur-Akademie, IHK, MannheimBusinessSchool, Goethe-Institut, Bilfinger SE uvm.

Entfernungen/Makrolage:
- 5 Autominuten zu MA-Innenstadt/Wasserturm, MA-HBF oder MA-Geschäftsflughafen nach Sylt, Elba u.a.
- 5 Autominuten zu A5 + A6, B36, B44.
- 10 Autominuten nach Ludwigshafen/Rhein, zur Autobahn A61 + B9.
- Nur ca. 45 Autominuten zu Flughafen Frankfurt/Main
- 10 Tram-Minuten nach MA-Innenstadt mit Schloß, Universität, Fußgängerzonen und HBF Mannheim mit allen Nord-Süd-West ICE inkl. TGV von/nach Paris (FFM: 30 Min.)

Die Anzeige enthält einen Entwurf z. B. für ein Büro/Kanzlei/CoWorking-Objekt mit 2 gewerblichen Etagen plus großzügiger privater Loft-Wohnung und Sonnenterrasse mit eigenem Whirlpool, passend auf dieses Baugrundstück gezeichnet.