2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000 60 m²
82467 Garmisch-Partenkirchen, Am Rießerseefußweg

frei werdend
Geschoss: 2

1 Stellplatz: Duplex, Garage

Die gemütliche Dachgeschoss-Wohnung mit einzigartigem Blick ins Grüne, auf die Zugspitze und den Hausberg befindet sich in einem gepflegten 4-Parteien-Haus im 2. OG. Ein Duplex-Garagenplatz ist im Preis enthalten.

Wir verkaufen die Wohnung von privat, ohne Makler und Provision.
Viele der Einrichtungsgegenstände können kostenlos übernommen werden !

Die Immobilie wurde vor 10 Jahren grundsaniert. Seither haben wir sie als Zweitwohnsitz genutzt – beide Nichtraucher keine Vermietung. Neu sind neben dem Interieur unter anderem Wasserleitungen, Abfluss, Elektrik, Dachfenster, fast alle Heizkörper und der wertige Steinfußboden in Holzoptik.

Der Energieausweis wurde 2019 ausgestellt. Durch die 2022 komplett erneuerte Ölzentralheizung dürfte die seinerzeit ausgewiesene Verbrauchswerte heute günstiger ausfallen.

Rufen Sie an oder schreiben Sie mir:
Jörn Giese
0171 8271371
joern-giese@web.de

Die Wohnung mit 60 qm umfasst das halbe Dachgeschoss. Bodentiefe Fensterflächen im Wohnzimmer erlauben Ihnen einen ungehinderten Blick auf den typisch alpinen Berge, ausgerichtet auf den Hausberg und die Zugspitze. Ein Kamin sorgt für Gemütlichkeit und natürliche Wärme. Angegliedert ist ein Essbereich mit Ecksitzbank – maßgefertigte bayerische Handwerkskunst. Das Schlafzimmer zur Rückseite des Hauses liegt ruhig, mit Außenlamellen können Sie den Raum verdunkeln. Ein zweiter Balkon bietet Ihnen einen Blick auf den Kramer und in Richtung Ortschaft. Der stilvolle Einbau-Kleiderschrank ist im Preis inklusive.

Die Highlights: Kamin, 2 Balkone und Holzeinbauten.

Eine 2014 eingebaute Küche ist ausgestattet mit Miele Elektrogeräten, großzügigen Arbeitsflächen und optimal platzierten Schrankkapazitäten. Durch das Dachfenster haben Sie die Zugspitze im Blick. Das ebenfalls komplett neue Bad ist mit Waschtisch, Wand-WC, Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Einen großen, beleuchteten Speicher erreichen Sie über das Badezimmer.

Zusätzlich können Sie die Galerie im Treppenhaus vor der Eingangstür exklusiv nutzen. Momentan steht dort ein dekorativer Schrank für Staubsauger und Haushaltswaren sowie eine Garderobe.

Zu der Dachwohnung gehört eine beheizbare und sanitär ausgestattete Fläche von 30 qm im Souterrain. Diese Einheit eignet sich beispielsweise als Hobbyraum, Büro, Schlafraum für Ihre Gäste oder als Spielzimmer. Sie ist aufgeteilt in einen kleinen Flur, ein WC/Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum und ein Zimmer. Bad und Zimmer haben Fenster mit Tageslicht. Das Treppenhaus zwischen Unter- und Dachgeschoss ist ebenfalls beheizt. Eine Miele Waschmaschine und den Miele Trockner können Sie kostenlos übernehmen und alternativ in dem gemeinschaftlichen Waschkeller anschließen.

Tel.Absprache oder Mail..

Am Rießerseefußweg
82467 Garmisch-Partenkirchen

Die ruhige Wohnlage im Werdenfelser Stil – dunkles Holz auf weißer Fassade – liegt im Ortsteil Garmisch und grenzt an den Rießersee-Fußweg. Den Ortskern erreichen Sie entspannt in zehn Gehminuten. Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind hervorragend. Und der Blick auf die umliegenden Gipfel einzigartig. Perfekte Bedingungen für Wintersport, Wandern und vielfältige sommerliche Aktivitäten haben Garmisch-Partenkirchen zu einem der begehrtesten Wohn- und Ferienorte gemacht.