Haus zum Verkauf €90.000
# Objektbeschreibung
Versteckt vom Trubel der Stadt liegt dieses kleine Einfamilienhäuschen. Durch den langen Hausflur gelangt man in den Wohnbereich sowie in den Hinterhof mit Nebengelass.
Im Erdgeschoss gibt es einen Wohnraum, ein Gäste-WC und den Hauswirtschaftsbereich. Über die Treppe gelangt man ins 1. Obergeschoss, wo sich das Wohnzimmer, eine Küche und ein Schlafzimmer befinden. Anschließend geht es ins ausgebaute Dachgeschoss, welches ein weiteres Schlafzimmer und ein Duschbad bereithält. Außerdem bietet eine Bodenkammer Stauraum.
Über den Hof betritt man den Anbau, in dem nachträglich ein Familienbad mit Dusche und Badewanne sowie der Heizraum mit der Gastherme geschaffen wurden.
Das 1796 erbaute Haus wurde in den 1990er Jahren umfangreich saniert. 1991 erhielt es einen neuen Dachstuhl, 1999 erfolgte die umfassende Sanierung mit Erneuerung der Fenster, der Elektroinstallation, der Heizungsanlage sowie der Einrichtung der 2. Badezimmers.
Das kleine Grundstück ist praktisch konzipiert. So gibt es eine gemütliche Sitzecke mit Blick auf den parkähnlichen Garten nebenan. Ein Schuppen bietet weiteren Stauraum. Aktuell wird eine Grünfläche von ca. 100 m² vom Nachbarn gepachtet, um die fehlende Grundstücksfläche auszugleichen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 88 m²
# Lagebeschreibung
Dieses kleine Einfamilienhaus liegt im schönen Stadtteil Langenberg im Osten der Stadt Gera.
Seinen besonderen Namen erhielt Langenberg nicht etwa von einem langgezogenen Berg, sondern von der sich auf dem Hausberg befindlichen Burg, welche über einen außergewöhnlich langgezogenen Grundriss verfügte. Langenberg war schon vor vielen hunderten von Jahren ein wirtschaftlicher und infrastrukturell wichtiger Ort. So kreuzten hier schon vor ca. 400 Jahre zwei der wichtigsten Handelsstraßen der Region und der Großteil des Obstes der städtischen Versorgung von Gera wurde hier angebaut.
Heute ist der Stadtteil ein Rückzugsort für alle Städter, die ein wenig mehr Ruhe und Ländlichkeit genießen wollen, aber nicht auf den Komfort einer guten Anbindung und Infrastruktur verzichten möchten.
Sie finden hier und besonders von Ihrem Objekt aus alle Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Fußläufigkeit. Eine Grundschule und eine Kirche bietet der Stadtteil ebenfalls sowie etliche Freizeitangebote.
Trotz dessen kommt die Erholung im Grünen hier nicht zu kurz. Im Umland finden Sie naturbelassene Wanderwege, Wiesen und Wälder. Hier können Sie Ihren Feierabend so richtig ausklingen lassen.
Um die Arbeit und die damit verbundenen Arbeitswege jedoch nicht außer Acht zu lassen, gelangen Sie vom Anwesen aus in ca. 5 Minuten mit dem Auto auf die Bundesautobahn A4, in das Stadtzentrum von Gera in ca. 10 Minuten und nach Bad Köstritz oder Eisenberg in ca. 5 bis 15 Minuten. Ebenso fahren hier die regionalen öffentlichen Nahverkehrslinien.
Diese gute Anbindung von Langenberg spielt gerade auch den Pendlern, welche nach Jena oder Eisenberg fahren müssen, besonders gut in die Karten.
# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 459,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.03.2024
Gültig bis: 2034-03-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1796
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 6527-000769
