Haus zum Verkauf €219.000
# Objektbeschreibung
Dieses komplett im Jahr 2020 sanierte Reihenmittelhaus wurde 1953 auf einem 121 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet.
Durch die neue Haustür betreten Sie das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss, welches 2004 durch einen Anbau erweitert wurde. Der 2016 angebaute Wintergarten, welcher sich ideal als Esszimmer eignet, mit Zugang zum Garten lädt Sie zu sonnigen, ruhigen und entspannten Stunden ein.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen zusätzlich ein modernes Duschbad idealer Größe und einen Zugang zum geräumigen Keller, in welchem sich ein großer Hobbyraum (aktuell als Heimkino genutzt) sowie ein Gäste-WC befinden.
Im Obergeschoss finden Sie neben der offenen Küche einen lichtdurchfluteten Raum sowie ein zweites, bereits modernisiertes Badezimmer mit Dusche.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Highlight dieses charmanten Hauses: ein großer Wohnraum, welcher bei Bedarf auch in zwei Zimmer getrennt werden kann.
Dieses Haus wurde mit viel Liebe und Herzblut gestaltet.
Nutzen Sie diese seltene Chance und machen Sie sich ein eigenes Bild dieses Schmuckstückes.
Ich freue mich von Ihnen zu hören.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, Garten mit Terrasse, Gartenhaus, weitere Nutzfläche im Vollkeller
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 121 m²
# Lagebeschreibung
Himmelsthür hat rund 7.000 Einwohner. Es liegt im Nordwesten des Stadtgebiets von Hildesheim. Himmelsthür ist seit weit mehr als 30 Jahren bekannt für sein Himmlisches Postamt (erstes deutsches Weihnachtspostamt). Einer der beiden Finder des Hildesheimer Silberfunds kam aus Himmelsthür und erwarb hier Eigentum. Die Silberfinderstraße in Himmelsthür erinnert daran. Das markanteste Gebäude in der Mitte Himmelsthürs ist die evangelische Pauluskirche mit ihrem weithin sichtbaren Turm. Die katholische Kirche St. Martinus in der Unteren Dorfstraße/Ecke Schulstraße wurde 1747 im Barockstil erbaut.
Der landschaftlich sehr reizvolle „Osterberg“ und die Innerste laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein - hier sind Sie zu Fuß in zwei Minuten im Grünen und können kilometerweit entlang der Innerste oder über den Osterberg wandern.
Etwas östlich von Himmelsthür unweit der Innerste befindet sich das Gut Steuerwald (mit Burg, Palas und Kapelle), wo heute hinter der Burg Reit- und Springturniere stattfinden. Hier befindet sich auch eine Rennbahn für Windhunde.
Himmelsthür bietet zahlreiche Einrichtungen:
- Schulen: zwei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium
- drei Kindergärten (städtisch, katholisch und ein Waldorfkindergarten)
- Kirchen: Katholische Kirche (St. Martinus), Evangelische Kirche (Pauluskirche), serbisch-orthodoxe Bischofskirche für Mitteleuropa
- Vereine
- eine Sparkassenzweigstelle
- Freizeitmöglichkeiten: Schwimmhalle, Tennishallen, zwei Sporthallen
Himmelsthür ist ein sehr beliebter Stadtteil in Hildesheim.
Er liegt unmittelbar südlich der Giesener Berge und nördlich des Gallberges. Es grenzt im Süden an den Stadtteil Moritzberg, im Osten an Steuerwald, im Westen an Sorsum und den Giesener Ortsteil Emmerke und im Norden an Giesen. Himmelsthür wird in etwa im Osten durch die B 6 eingegrenzt, im Süden durch die B 1, welche den Ort streift.
Sportlich hat Himmelsthür einiges zu bieten: eine Schwimmhalle, verschiedene Tennishallen, drei Sporthallen und dazu den TuS Grün Weiß Himmelsthür.
Es fehlt an Nichts: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Kirchen und Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vertreten - alles ist fussläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.
Dazu eine sehr gute Busanbindung an die Hildesheimer Innenstadt.
Fühlen Sie sich angesprochen?
# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.
Wir stehen jederzeit für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung und vereinbaren gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Darüber hinaus beraten wir Sie gern über unsere günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, umfassenden Vorsorgepakete sowie unseren Mietservice.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 168,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 03.05.2024
Gültig bis: 2034-05-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: H-29844
