2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
51373 Nordrhein-Westfalen - Leverkusen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059969

Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung bietet ein komfortables Wohnerlebnis in einer attraktiven Lage. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes und überzeugt durch ihre zeitgemäße Ausstattung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der geräumige Wohnbereich mit Zugang zur Loggia, die einen idyllischen Rückzugsort im Freien bietet. Hier können Sie die Aussicht genießen und entspannte Momente verbringen.

Die Wohnung verfügt zudem über einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.

Im Zuge der Sanierung im Jahr 2024 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden die Wasserleitungen erneuert und die Wasseruhren versetzt, um den Wohnkomfort zu verbessern und die Effizienz zu steigern.

Das monatliche Hausgeld für diese Wohnung beträgt ca. 409 €, wovon etwa 224 € auf umlagefähige Kosten entfallen. Diese beinhalten unter anderem Instandhaltungsmaßnahmen sowie die Pflege der gemeinschaftlichen Anlagen.

Zusätzlich steht eine anteilige Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 8.180 € (Stand: 31.12.2022) zur Verfügung, die langfristig die Werterhaltung und Modernisierung des Gebäudes sicherstellt.

Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein zeitgemäßes Wohnambiente, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit. Ideal für Singles, die Wert auf Komfort und Wohnqualität legen.

# Ausstattung
+ 5. Obergeschoss
+ Personenaufzug
+ Hausmeister
+ Umfangreich saniert in 2024
+ Mtl. Hausgeld ca. 409 € (davon umlagefähig ca. 224 €)
+ Anteilige Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 8.180 €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.682,53 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 63 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege

Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Zeit und Energie sparen: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 134.52 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: bafae04d9b