Haus zum Verkauf €349.000
31061 Niedersachsen - Alfeld (Leine)

# Objektbeschreibung
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Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von großzügigen 285 Quadratmetern auf einem Grundstück von 2690 Quadratmetern.
Es umfasst drei Wohneinheiten, jede mit eigenem Charme und Komfort. Das Anwesen verfügt über vier Garagen, sowie zusätzliche Stellflächen, was die Parkmöglichkeit erheblich erweitert.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet neben dem Trockenkeller, einer Waschküche und einem Abstellraum auch einen beheizten Kellerraum mit Dusche und WC, der vielseitig nutzbar ist. Zusätzlich gibt es noch Kellerräume der Mieter.

Das Objekt wurde stetig instand gehalten, wobei besonders zwischen 2012-2014 die Bäder grunderneuert wurden. Zudem verfügt jede Wohnung über eine eigene Satelliten-Empfangsanlage.

Das Erdgeschoss bietet eine geräumige Wohnung mit 99 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung im ersten OG erstreckt sich ebenfalls über 99 Quadratmeter und verfügt über 3,5 Zimmer. Die Dachgeschoss Wohnung bietet 87 Quadratmeter Wohnfläche und drei Zimmer.
Zusätzlich kann man das Zimmer im Keller mit dem WC und der Dusche als Übernachtungszimmer anbieten.

Diese Immobilie eignet sich als langfristige Investition, sowie auch als Mehrgenerationenhaus. Die Jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 16.000€. Aufgrund der touristischen Attraktivität der Stadt Alfeld und der umliegenden Natur, einschließlich Wäldern, bietet sich auch die Möglichkeit der kurzfristigen Vermietung über Plattformen wie Airbnb.

Ein Teil des Grundstücks wird von einem Nachbarn gepachtet, der es zur Pferdehaltung nutzt. Dies bietet eine zusätzliche Einnahmequelle und verleiht dem Umfeld ländlichen Charme und Naturgebundenheit.

Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon weitere Auskünfte!

Daten zum EnEV:
Energieklasse: F ;168,8 kWh, Energieträger: Öl ; Energiebedarfsausweis; BJ-Anlagentechnik: 2000

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2960 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer ruhigen, hochwertigen Lage und in einer der beliebten und gut situierten, gewachsenen Nachbarschaft von Imsen in Alfeld.

Das Wohngebiet verschafft ihnen auch Naherholung und die gepflegten Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen ein.

Traumhaft ruhig und exklusiv!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 168 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6261519