4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €598.000
82008 Bayern - Unterhaching

# Objektbeschreibung
Die angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Wohnkomplexes in Unterhaching nur 2 Minuten von der S-Bahn entfernt. Von dort sind es nur ca. 15 Minuten ins Zentrum von München.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 110 m² bietet diese Wohnung großzügigen Wohnraum und Komfort für Familien, Paare oder Singles.
Das großzügige Wohn-Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemütliches Beisammensein und Entspannung.
Von hier aus gelangt man auf die Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen angenehmen Ausblick bietet.
Die restlichen drei Räume können flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Zimmer sind geräumig und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Tageslichtbad der Wohnung ist zu modernisieren und bietet Potenzial für eine individuelle Gestaltung nach den persönlichen Vorstellungen der neuen Eigentümer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC für mehr Komfort und Privatsphäre.
Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und Vorräte.

Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, der für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Badezimmer und die Küche sind mit Fliesenboden versehen, der pflegeleicht und strapazierfähig ist.

Neben der Loggia, die vom Wohn-Esszimmer aus zugänglich ist, verfügt die Wohnung über eine weitere kleinere Loggia, die von einem der Schlafzimmer aus erreicht werden kann. Beide Loggien bieten zusätzlichen Platz im Freien und laden zum Verweilen ein.

Ein Fahrstuhl im Gebäude ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz bietet sicheren und bequemen Parkraum für Ihr Fahrzeug.

Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet ein großzügiges Raumkonzept, moderne Ausstattungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage in Unterhaching.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: Die Käufer-Maklerprovision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 110,06 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,82 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage der hier angebotenen Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden südlich von München. Unterhaching selbst ist eine charmante Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Landeshauptstadt sowie die umliegenden Regionen. Hier finden Bewohner eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen.

In in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Apotheken und Geschäften des täglichen Bedarfs. Ein kurzer Spaziergang genügt, um alle Besorgungen zu erledigen.
Restaurants, Cafés und Bäckereien in der Umgebung laden zu kulinarischen Entdeckungen ein und bieten eine Vielzahl von gastronomischen Angeboten für jeden Geschmack.
Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Apotheken und das nahe gelegene Klinikum sichergestellt, was ein beruhigendes Gefühl der Sicherheit für die Bewohner bietet.
Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe für Kinder aller Altersgruppen.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, darunter Parks, Spielplätze, Sportvereine und Fitnessstudios, die zu einem aktiven Lebensstil einladen.

Die Lage profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die S-Bahn-Stationen Unterhaching und Taufkirchen sind nur wenige Minuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an das Münchner Stadtzentrum sowie die umliegenden Gemeinden.
Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und ermöglichen eine bequeme Mobilität innerhalb Unterhachings und darüber hinaus.
Die Autobahnen A8 und A995 sind mit dem Auto schnell zu erreichen und bieten eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Trotz der urbanen Umgebung bietet die Wohnung eine angenehme Nähe zur Natur. Parks, Grünflächen und der nahegelegene Perlacher Forst laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und erholsamen Stunden im Freien ein.
Die Isar, mit ihren malerischen Uferwegen und Freizeitmöglichkeiten, ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet eine idyllische Kulisse für entspannte Stunden in der Natur.

# Sonstiges
Weitere Informationen zum Angebot erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Herrn Welsch unter 0561 - 97 90 73 95 oder mobil 0173 - 81 89 378.

Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Info zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage an uns:
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen.

Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage durch uns zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.

Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.10.2018
Gültig bis: 25.10.2028 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

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