4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.795 89 m²
10437 Berlin (Prenzlauer Berg), Topsstraße

5.385,00 €

frei ab 12.05.2024
Geschoss: 2

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Überblick:
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Karlshorst, einem friedlichen und grünen Rückzugsort in Berlin. Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 89,84 m² und ist für eine Kaltmiete von 1.795 EUR verfügbar. Sie bietet ein optimales Wohngefühl, das den Vergleich mit zentraleren Stadtteilen wie Mitte nicht zu scheuen braucht.


English:

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Overview:
Welcome to your future home in Karlshorst, a peaceful and green retreat in Berlin. This attractive 4-room apartment extends over 89.84 m² and is available for a basic rent of EUR 1,795. It offers an optimal living experience that need not fear comparison with more central districts such as Mitte.

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Lage und Verkehrsanbindung:
Gelegen in der ruhigen und grünen Umgebung der Parkstadt Karlshorst, profitieren Sie hier von der perfekten Kombination aus städtischem Flair und Naturverbundenheit. Mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie den belebten Prenzlauer Berg in nur 20 bis 30 Minuten, was diese Wohngegend besonders attraktiv für Berufstätige und junge Familien macht.

Lebensqualität im Vergleich zu Prenzlauer Berg:
In dieser Wohngegend genießen Sie eine Lebensqualität, die das Leben in Prenzlauer Berg in vielerlei Hinsicht übertrifft. Während Prenzlauer Berg für seine dichte Bebauung und das geschäftige Stadtleben bekannt ist, bietet Karlshorst eine ruhigere, grünere Umgebung, die ideal für diejenigen ist, die Wert auf Entspannung und Erholung legen. Für Ihre Warmmiete erhalten Sie hier einen Wohnstandard, der in puncto Ruhe, Raum und Natur kaum zu übertreffen ist.

Wohnungsmerkmale:
Diese 4-Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch ihre moderne Architektur und hochwertige Ausstattung aus. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme, helle Atmosphäre. Die intelligente Raumaufteilung bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für ein gemütliches Familienleben oder ein stilvolles Homeoffice.

Vorzüge des Wohnens in Karlshorst:
Parkstadt Karlshorst ist ein Idyll für diejenigen, die das urbane Leben genießen, aber auch Ruhe und Raum für die Familie oder persönliche Entfaltung suchen. Die Nähe zu Parks und Grünflächen bietet ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten im Freien und entspannte Wochenenden. Hinzu kommt die attraktive Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die das Leben hier besonders für junge Familien attraktiv macht.

Fazit:
Diese 4-Zimmer-Wohnung in der Parkstadt Karlshorst ist eine hervorragende Wahl für alle, die das dynamische Stadtleben schätzen, aber gleichzeitig einen ruhigen und grünen Rückzugsort suchen. Mit ihrer exzellenten Anbindung, der hohen Lebensqualität und der familienfreundlichen Umgebung bietet diese Immobilie das Beste aus beiden Welten ? ein ideales Zuhause für die moderne, junge Familie oder Paare, die eine Zukunft planen.
Von der Fußbodenheizung bis hin zu den großen Fenstern, hat diese Wohnung viele Besonderheiten:

-Balkon
-Zwei Badezimmer, eines davon mit Badewanne
-Hauswirtschaftsraum
-Parkettboden
-KfW-Effizienzhaus 55
-Jalousien

*Alle Fenster und Türen mit Ausrichtung Nord haben keine Jalousien!
Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz.


Annehmlichkeiten & Möbel:
Fahrstuhl, Keller, Energieausweis, Provisionsfrei, Balkon, Dusche, Hauswirtschaftsraum, Parkettfußboden, Fußbodenheizung, Tiefgarage, Zugewiesener Parkplatz, Neubau, Badewanne, Dusche, Handtuchheizung, Spiegel, Jalousien, Einbauküche, KühlschrankAnmeldung: Wir stellen eine Wohnungsgeberbestätigung zur Verfügung, die nach dem Einzug ausgestellt wird.

Kurzzeitvermietungen: Bei Kurzzeitvermietungen mit einer Dauer von weniger als 6 Monaten wird ein Zuschlag von 7% auf die Gesamtmiete erhoben.

Reinigung: Es gibt eine obligatorische Reinigungsgebühr von 4?, die am Ende des Aufenthalts zu zahlen ist.

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Location and transport connections:
Situated in the quiet and green surroundings of Parkstadt Karlshorst, here you benefit from the perfect combination of urban flair and closeness to nature.With excellent public transport connections, you can reach lively Prenzlauer Berg in just 20 to 30 minutes, making this residential area particularly attractive for professionals and young families.


Quality of life compared to Prenzlauer Berg:
In this residential area, you will enjoy a quality of life that surpasses life in Prenzlauer Berg in many respects. While Prenzlauer Berg is known for its dense development and bustling city life, Karlshorst offers a quieter, greener environment that is ideal for those who value relaxation and recreation.For your warm rent, you get a standard of living here that is hard to beat in terms of peace, space and nature.


Apartment features:
This 4-room apartment is characterized by its modern architecture and high-quality furnishings. Large windows ensure light-flooded rooms and a pleasant, bright atmosphere. The intelligent room layout offers plenty of space for individual design options, whether for a cozy family life or a stylish home office.

Advantages of living in Karlshorst:
Parkstadt Karlshorst is an idyll for those who enjoy urban life but are also looking for peace and space for family or personal development.
The proximity to parks and green spaces offers ideal conditions for outdoor leisure activities and relaxing weekends. Added to this is the attractive infrastructure with shopping facilities, schools and nurseries, which makes life here particularly attractive for young families.

Conclusion:
This 4-room apartment in Parkstadt Karlshorst is an excellent choice for anyone who appreciates dynamic city life but is also looking for a quiet and green retreat.With its excellent connections, high quality of life and family-friendly environment, this property offers the best of both worlds - an ideal home for the modern, young family or couples planning a future.
From the underfloor heating to the large windows, this apartment has many special features:

-Balcony
-Two bathrooms, one of them with bathtub
-Utility room
-Parquet floor
-KfW Efficiency House 55
-Blinds

*All windows and doors facing north are without blinds!
The apartment includes an underground parking space.


Amenities & Furniture:
Elevator, Cellar, Energy Certificate, Commission Free, Balcony, Shower, Utility room, Parquet Floor, Floor heating, Underground Parking, Allocated Parking, New Construction, Bathtub, Shower, Towel rail heater, Mirror, Blinds, Fitted kitchen, Refrigerator

1) Minimum duration is 3 months, while we prefer tenants with a tenure of 6 months or more
2) 7% Surcharge is applicable for short-lets (duration of less than 6 months)
3) The start date of the contract can be the 1st or the 16th of each month. The end date of the contract can be the 15th or the end of the month.
4) Our contract charges are biweekly. This means that if your move in date is from the 1st to the 15th of the month, full rent will be charged and if your move in date is from the 16th to the end of the month, half the rent will be charged.
5) Once the booking is confirmed and all documents are received, we will send you a rental contract via email and You need to sign it & send it back to me within 48hours.
6) Registration possible and the necessary document will be provided post the move-in
7) The check in can only take place Monday to Friday 9 am until 6 pm. Check in on the weekends or national holidays would be possible upon request for a small fee of 100?
8) Liability insurance is required for your stay and that needs to be submitted to us within 15 days from your move in date.. We recommend you to search for one yourself with a keyword ?Haftpflichtversicherung?
9) Other costs: GEZ-Gebühr (TV license) 17,50?
10) Final cleaning fee: 400 ?

Nettokaltmiete: 1.795,00 EUR

3 Etagen, Wohnungsnr.: 05-B-E2-WE19, Mindestmietdauer: 12 Monate

Topsstraße
10437 Berlin (Prenzlauer Berg)

Weitere Informationen finden Sie unter folgendem Link:

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Die Wohnung hat alle 20 Minuten Anschluss an die Straßenbahn

-Fußballplatz mit Basketballkorb und Tischtennisplatte - 3 Minuten Fußweg
-diverse Kindergärten- 500m bis 1000m Umkreis
-Funkhaus Berlin - 2 Minuten mit der Tram
-S-Bahnhof Karlshorst - 9 Minuten mit der Tram
-Kanusport - 9 Minuten mit dem Fahrrad
-Ärztehaus Karlshorst ? 9 Minuten mit der Tram
-City Marina Rummelsburg - 13 Minuten mit der Tram
-Aldi Treskowallee - 15 Gehminuten, 8 Minuten mit der Tram
-St. Marienkirche - 17 Minuten mit der Tram, 19 Minuten zu Fuß
-Trabrennbahn Karlshorst - 18 Minuten mit der Tram, 7 Minuten mit dem Auto


English:


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The apartment has connection to the public transportation every 20 minutes

-soccer field with basketball hoop and table tennis table - 3 minute walk
-various kindergartens- 500m to 1000m radius
-Funkhaus Berlin - 2 minutes by streetcar
-S-Bahn station Karlshorst - 9 minutes by streetcar
-canoeing - 9 minutes by bike
-medical center Karlshorst - 9 minutes by streetcar
-City Marina Rummelsburg - 13 minutes by streetcar
-Aldi Treskowallee - 15 minutes by foot, 8 minutes by streetcar
-St. Marienkirche - 17 minutes by streetcar, 19 minutes on foot
-Trabrennbahn Karlshorst - 18 minutes by streetcar, 7 minutes by car