2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000 35 m²
51065 Köln (Mülheim), Bergisch-Gladbacher Str. 135-137

3,57% des Kaufpreises brutto

vermietet
Geschoss: 4

Diese Kapitalanlage bietet Ihnen alles für das perfekte Immobilieninvestment. Im Rahmen einer Aufstockung erfolgte die Fertigstellung der lichtdurchfluteten Maisonette-Wohnung im Q2 2024, die nun als ein hochrentables Anlageobjekt veräußert wird. Bei der Neuvermietung ab dem 01.06.2024 mit 12 Monaten Mindestmietdauer wird eine Kaltmiete von 910 € erzielt. Vermietet ist die Wohnung an eine junge Dame aus der Kosmetikbranche. Es ergibt sich eine Rentabilität von 4,5%. Durch die Wertsicherung des Mietvertrags erhöht sich die Kaltmiete jährlich um 5%.

Die Kaltmiete teilt sich, wie folgt, auf:
Kaltmiete Wohnung: 770,00 €
Möblierungspauschale: 100,00 €
Miete Kellerraum: 40,00 €

Genießen Sie steuerliches Abschreibungspotenzial im Rahmen der AfA für den Gebäudewert sowie den Wert der Möblierung & Festeinbauten. Über 5 Jahre hinweg ersparen Sie sich aufgrund der Gewährleistung Instandsetzungskosten. Zudem subventioniert der Verkäufer für 1 Jahr lang alle anfallenden Verwaltungsgebühren. Genauere Informationen zu Steuerpotenzial, Einsparungen durch die Gewährleistung und Subventionierung der Verwaltungskosten siehe "Sonstiges".

Die einzigartige Dachgeschosswohnung kombiniert ein selbsttragendes Investment mit Charme und Eleganz. Im unteren Teil der Wohnung erwartet Sie ein offener Wohnbereich, der mit einer hochmodernen Küche ausgestattet ist. Die neuen, teilweise bodentiefen Fenster lassen dabei viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Genießen Sie zusätzlich den gemütlichen Sitzbereich unter dem Treppenaufgang, perfekt für entspannte Lesestunden oder einen Moment der Ruhe. Angrenzend befindet sich das neu gestaltete Badezimmer mit großformatigen Fliesen und modernen Armaturen, das jeden Tag zu einem Wellness-Erlebnis macht. Der Schlafbereich auf der Empore, unter einem charmanten Spitzdach gelegen, bietet eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit für erholsame Nächte.

Die Wohnung eignet sich aufgrund Ihres großzügigen Schnittes perfekt für Singles oder Paare, die eine gute infrastrukturelle Anbindung schätzen.

Mitverkauft wird ein Kellerraum, der circa 8 Quadratmeter Nutzfläche ausweist.

Die Wohnung entspricht Ihren Vorstellungen aber Sie suchen ein größeres Investment? Auch dann haben wir genau das Richtige für Sie: Auf derselben Etage befindet sich eine weitere Maisonette-Wohnung im Neubau über 54 m² für 365.000 €. Als Benefit übernimmt der Verkäufer die anfallende Grunderwerbsteuer. Bei Interesse lassen wir Ihnen die detaillierten Informationen zur Wohnung zukommen.

Im Kaufpreis enthalten sind folgende Bestandteile:

Empore:
- Bett 140 x 200
- 2 Nachttische
- 2 Nachttisch-Lampen
- Stehleuchte
- Deckenleuchte
- Wandlampe
- Offener Stauraum mit Ablage

Unterer Bereich:
- Telefonsprechanlage
- Bodentiefer Spiegel
- Stehleuchte
- Lounge Sessel
- Beistelltisch
- Wandablage für Bücher etc.
- Runder Esstisch
- 2 Stühle
- Gardinenstange & Gardinen
- Deckenleuchte & Deckenstrahler
- Einbauküche mit Backofen, Geschirrspüler, Mülltonnen, klappbaren Wasserhahn (ermöglicht Öffnung des Fensters)

Kernsanierung:
Das Mehrfamilienhaus wurde von 2020 bis 2023 kernsaniert. Dabei wurde sämtliche Gebäudetechnik inkl. Elektro, Sanitär und Fenster erneuert. Eine detaillierte Baubeschreibung senden wir Ihnen nach Kontaktaufnahme zusammen mit den Objektunterlagen zu.

Steuerliche Vorteile:
Über die AfA können jährlich 3% (AfA-Satz für Neubau) des anteiligen Gebäudewertes abgeschrieben werden. Der Anteil der Möbel & Festeinbauten (circa 15.000 €) wird jährlich mit 10% abgeschrieben.

5 Jahre Gewährleistung:
Für Neubau gilt ein Gewährleistungszeitraum von 5 Jahren. Innerhalb dieser Zeitspanne hat der Käufer der Wohneinheit keine Instandsetzungskosten am Sondereigentum zu zahlen.

Subventionierung der Verwaltungsgebühren:
Als zusätzlichen Benefit übernimmt der Verkäufer der Wohnung für 1 Jahr die Verwaltungsgebühr für das WEG- und Sondermietverwaltungsmandat, wodurch sich eine Kostenersparnis von circa 1.000 € ergibt!

360-Grad-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3064267

Showing-Video: https://we.tl/t-kjBhNiAHTH

Bergisch-Gladbacher Str. 135-137
51065 Köln (Mülheim)

Köln-Mülheim: Ein Geheimtipp für ein kommendes und aufstrebendes Viertel Kölns. Der Stadtteil liegt im Norden von Köln auf der rechtsrheinischen Seite und ist bekannt für viele bekannte neue Projekte wie das I/D Cologne Areal oder ein neu entstehendes Quartier namens Mülheimer Süden. Mülheim erlebt eine enorme Dynamik und Gentrifizierung. So wird das Areal der ehemaligen Gilden Kölsch Brauerei direkt auf der gegenüberliegenden Seite der Bergisch-Gladbacher-Str. zu einem gemischt genutztem Stadtquartier über 100.000 m² entwickelt. Bis zur voraussichtlichen Fertigstellung in 2030 werden hier rund 400 Millionen Euro investiert.

In direkter Umgebung des Objektes befinden sich viele Häuser, die um die Gründerzeit gebaut wurden. Von hier aus gelangen Sie schnell ins Zentrum und zum Kölner Hauptbahnhof. Die Lage der Wohnung ist unmittelbar in der Nähe der Kölner Messe, wo sich Unternehmen wie Lanxess, RTL und Zürich-Versicherung in der neu entstehenden MesseCity ansiedeln.

Mülheim ist ein lebendiges Viertel, welches enorm an Popularität gewinnt und sich durch seine internationale Vielfalt von Restaurants und Cafés auszeichnet. Besonders für junge Leute hat diese Lage Vieles zu bieten: Die Keupstraße lädt dazu ein, im sogenannten „Klein-Istanbul“ zu Schlemmen.

Im E-Werk finden zahlreiche Konzerte statt, dieses ist nur wenige Gehminuten entfernt. Im Café Vreiheit und Café Jakubowski können Sie einen frisch gebrühten Kaffee bei einem leckeren Stück Kuchen genießen. Wenn Sie sich gerne sportlich betätigen, können Sie dies entweder im Mülheimer Stadtgarten tun, oder aber die wunderschöne Strecke direkt entlang des Rhein zum Joggen nutzen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, in der Galerie am Wiener Platz befinden sich viele Einkaufsketten, sowie kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt auf der Bergisch Gladbacher Straße oder auf der Keupstraße.

Die kulturelle Vielfalt, die herrliche Architektur, das reiche kulinarische Angebot und die grünen Oasen machen diesen Stadtteil zu einem wahren Traum für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen. Hier kann man das pulsierende Herz der Stadt spüren und dennoch Momente der Ruhe und Erholung in der Natur finden.