3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 114 m²
53902 Bad Münstereifel, Unterste Gasse 13-15

frei ab sofort
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Terrasse, Dachterrasse, Gäste-WC, Fliesen

Entdecken Sie Ihr neues Wohnglück inmitten der idyllischen Ruhe und ländlichem Charme eines vollständig renovierten Bauernhauses. Diese erstklassige, frisch sanierte Wohnen hat die Sanierung frisch im Jahr 2022 abgeschlossen. Bei diesem beeindruckenden Immobilienangebot handelt es sich um eine komfortable Terrassenwohnung, die auf einem großzügigen Grundstück von beeindruckenden 661 Quadratmetern eingerichtet ist.Die helle, freundliche Wohnung bietet einen ansprechenden Grundriss auf 114,69 Quadratmeter Wohnfläche, die sich gekonnt auf drei praktisch angeordnete Räume verteilen, darunter zwei geräumige Schlafzimmer und ein einladendes Badezimmer. Alle Zimmer überzeugen durch einen großzügigen Schnitt, in den sich große Fenster einfügen, die viel Licht und Wärme hereinlassen und die Wohnung zu jeder Tageszeit hell und gemütlich machen.Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung unterstreicht ihre Wohnlichkeit durch eine extra Terrassenüberdachung, die den 16 Quadratmeter großen Balkon vor Wind und Wetter schützt und einen gemütlichen Outdoor-Wohnraum schafft. Von hier aus haben Sie einen unvergleichlichen Blick ins Grüne, der Ihnen Momente der Ruhe und Entspannung schenkt.Aber das ist noch lange nicht alles. Als weiteres Highlight dieser erlesenen Immobilie erwartet Sie ein ausbaubares Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von 142,26 Quadratmetern. Magische Möglichkeiten warten darauf, von Ihnen entdeckt zu werden und bieten Ihnen das Potenzial, Ihren persönlichen Wohntraum zu realisieren.Das ursprüngliche Baujahr des Hauses datiert auf 1985 und es wurde erst in diesem Jahr, 2022, komplett modernisiert und saniert. Somit können Sie sich auf einen Erstbezug nach Sanierung freuen. Die Heizung erfolgt über eine zuverlässige Öl-Anlage und sorgt dafür, dass Ihr neues Zuhause stets behaglich warm ist.Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und freut sich darauf, Ihnen ein exklusives Bewohnerlebnis zu bieten. Das Angebot ist inklusive eines Außenstellplatzes für Ihr Fahrzeug. Der Kaufpreis für dieses fantastische Zuhause beläuft sich auf 295.000,00€. Die monatlichen Heizkosten betragen voraussichtlich 180,00€ und das Wohngeld beläuft sich auf 220,00€.In diesem herrlichen Ambiente können Sie die Seele baumeln lassen und Ihren Alltag mit einem Gefühl des Wohnens und Wohlfühlens in Einklang bringen. Ein Wohlfühlerlebnis par excellence - Wohnträume werden wahr.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 142,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

Unterste Gasse 13-15
53902 Bad Münstereifel

Die Lebensqualität in Bad Münstereifel ist ausgesprochen gut: die Landschaft der Nordeifel bietet erholsame Natur und viele Freizeitmöglichkeiten, zugleich deckt die Kurstadt mit ihrem Einkaufs-, Gesundheits-, Kultur- und Versorgungsangebot den Bedarf der Bürgerinnen und Bürger. Die Vielfalt an Möglichkeiten ist im Vergleich zu den meisten Mittelzentren überdurchschnittlich.
Besonders im Bildungsbereich kann Bad Münstereifel überzeugen: mit 12 Kindertagesstätten über das gesamte Stadtgebiet verteilt, drei Gymnasien, Real- und Hauptschule im Stadtkern sowie zahlreichen Grundschulen in den Ortsteilen sowie der Fachhochschule für Rechtspflege des Landes Nordrhein-Westfalen stehen Einrichtungen zur Verfügung, die es Familien und jungen Menschen ermöglichen, sich in einer intakten Umgebung weiterzuentwickeln.
Die kurzen Wege in die Metropole Köln und die ehemalige Hauptstadt Bonn, die in einer knappen Stunde mit dem Auto, aber auch problemlos mit dem Zug zu erreichen sind, bieten Großstadtambiente, aus dem man sich gern wieder zurück ins beschaulichere Bad Münstereifel zurückzieht. Wie angenehm ein Leben ohne tägliche, lange Verkehrsstaus ist, erleben viele, die aus den nahegelegenen Großstädten nach Bad Münstereifel ziehen.
Vom flachen Land bis auf 588 Meter Höhe bietet Bad Münstereifel eine ausgesprochen breite Palette an Landschaftsformen, die sich auch in Temperaturunterschieden von in der Regel 5 Grad Celsius bemerkbar machen. Wenn auf dem Michelsberg noch Schnee liegt, können in Kirspenich bereits die Frühjahrsblumen blühen.
Bad Münstereifel ist stolz auf sein wunderbares und wanderbares Umland, das das Stadtgebiet landschaftlich bereichert und das kernstädtische Leben mit zahlreichen touristischen Attraktionen ideal ergänzt. Sportliche Menschen können das Stadtgebiet auf 10 ausgewiesenen Mountainbikerouten erkunden. Das eifelbad als Familien- und Freizeitbad ist ebenfalls eine Bereicherung für die Lebensqualität in Bad Münstereifel.
Bad Münstereifel ist die einzige Stadt, auf deren Stadtgebiet sich zwei Teleskope befinden. Der Astropeiler Stockert ist das erste frei bewegliche Radioteleskop Deutschlands. Sein "jüngerer Bruder", das Radioteleskop Effelsberg, war lange Zeit das größte vollbewegliche Radioteleskop der Erde.
Den ersten technischen Glanzpunkt im Stadtgebiet setzten vor rund 2000 Jahren bereits die Römer. Bei Iversheim gründeten sie eine Kalkbrennerei, die von überregionaler Bedeutung war. Ein weiteres überregional bedeutendes Bodendenkmal ist das Matronenheiligtum bei Nöthen.
Die Bad Münstereifeler Bürgerinnen und Bürger sind, ganz allgemein gesprochen, bei aller Verschiedenheit offen, beständig, traditionsbewusst, engagiert und interessiert. In einer über 1100 Jahren währenden Stadtgeschichte haben sich die Stadt und seine Bewohner behauptet und bewährt. Auch das ist ein Grund, weshalb ein deutschlandweit völlig neuartiges und bislang einzigartiges Projekt wie die Etablierung des "City Outlet Bad Münstereifel" im historischen Stadtkern im Jahre 2014 erfolgreich finalisiert werden konnte und für ein überregional attraktives Einkaufs- und Gastronomieangebot sorgt.
Bad Münstereifel ist liebenswert und lebenswert!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel